投資客 「預告登記」避稅

    資料來源：101.05.13【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

    奢侈稅上路將滿一年，投資客開始摸索出一些逃漏稅對策，據指出，眾多方式中，以「預告登記」方式，被認為最「安全」，也最熱門，有待稅捐機關破解追稅。

    預告登記即是在不動產相關登記資料中，另外增加一個登記人，這是限制登記的一種，房子如果想賣，屋主就必須獲得預告登記人的同意，才能出售。

    市場人士表示，奢侈稅因稅額高達成交總價的10~15%，動輒數百萬甚至上千萬元，轉嫁給下手不易，上路之後，很多投資客苦思逃稅方式。

    由於奢移稅規定家庭名下有兩間房子以上，買進未滿兩年即轉售者，就得課說，因此上路前後，市場傳出不少避稅教戰，包括假離婚，讓太太名下只有一間，以便順利出售；以租約取代買賣契約、假信託等方式來避開奢移稅。

    不過上述方式都有不小風險，為了出售房子而辦離婚，萬一弄假成真，代價也太大。如果找人頭、用租約取代買賣契約，把交易日期拖過奢侈稅兩年期限，買方如何相信屋主到時會好好的把房子過戶，則是一大問題。

    市場人士說，在這情況下，稍早有些投資客採取「預告登記」方式，即房子先不過戶，但同意買方可預告登記，等房子過了兩年期限再過戶。

    由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，逐一清查，有可能被查到逃稅，因此又有進階版的預告登記，即將名下買賣已超過兩年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，以免被吞掉，手上只剩一間，依規定名下如只有一戶，出售即不受奢侈稅限制。