新北市大重劃區 房價半年漲成

　大台北重劃區的成功典範首推信義計畫區，目前已躍升北市豪宅聚落，房價早已上探2百萬單價，若以此模式複製於未來的新北市，重劃區房價不可限量。房仲業者統計，位於北縣第二圈的三大重劃區，包括新莊副都心、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，近半年房價漲幅最高達2成左右。

■　新莊副都心漲很大 房價潛力不容小覷

　　中信房屋統計台北縣三大重劃區近半年的房價漲幅，新莊副都心雖然位於北縣二線區域，但中古大樓的房價漲幅卻領先板橋新板特區，漲幅高達15~20%，每坪單價約24~32萬；其次是蘆洲南港仔重劃區，漲幅約一成五，平均單價不到30萬元；至於三重重陽重劃區的中古大樓單價30萬上下，房價漲幅最少一成。

　　中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，漲幅冠軍的新莊副都心，除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外，更因近年人口不斷上升成為僅次於板橋的地區，因此以目前房價略低於板橋、三重的條件看來，未來的房價潛力不容小覷。

■　蘆洲南港仔漲幅空間 房仲預估1成5

　　三重的重陽重劃區因距離北市士林區僅一橋之隔，加上房價相對低廉，吸引士林、北投等區民眾移入。重劃區內社區屋齡皆不超過3年，新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25~35萬元，預售屋多以大坪數的換屋產品為主，每坪行情35~50萬元。由於此區客層多為投資客，受到政府打房衝擊，預估下半年房價將有較大議價空間。

　　至於蘆洲的南港仔重劃區，隨著捷運蘆洲線將在今年底前通車，蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入下而後來居上，目前屋齡六年內中古大樓行情，每坪約28~30萬元，預估年底將有15%的漲幅。胡佩蘭提醒，以長期自住角度而言，提早在重劃區卡位較有利，但必須忍受至少十年左右的發展期。