縣市升格大利多！◎s板特區房市熱

縣市升格話題持續延燒，呼聲最高的台北縣不僅順利晉階，房市也是動作頻頻，房仲業者表示，過去新板特區就因為有明星學區的加持，使得房價維持在一定水平，近來更是詢問度大增，看來北縣房價最高點，可望再掀起一波爭奪戰。

■　升格、都更雙加持 新板特區房價看漲

　　大板橋的都市更新計畫主要是以「二環、三軸、一連通」為基底，即以板橋舊街區為內環，外環則是近30年的發展區，搭配中山路、縣民大道和文化路做為貫通台北縣市的大軸線，輔以民權路的連通，銜接縣境內的主要都會區。此一發展紋理的描繪，成了大板橋都市更新的基本架構。

　　屢屢搶攻房市版面的新版特區，整體房價由板橋市往土城方向遞減，小區域則以捷運站為中心，房價依與捷運站的距離而遞減，目前新埔站周邊的中古大樓，成交單價約每坪30萬元，想買3房產品，總價至少也要900到1000萬。

　　板橋雖因新板特區有大量新成屋，但因房價偏高，以捷運府中站、亞東醫院站周邊的大樓，與步行至捷運新埔站約15~20分鐘的公寓等，交易最熱絡。其中，由於亞東醫院站周邊擁有「遠東數位通訊園區」發展計劃，未來台北縣政府還計劃將該區打造成「板橋次都心」，發展前景可期。

■　海山學區最抗跌 房價倍數成長

　　住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，除了一般熟知的北市中正、大安等文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。

　　不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下為數可觀的通勤費用，又加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。