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台北客南下炒均高雄房價回不來了?

房東:小高
發表時間:2012-09-08


記者馮牧群/採訪報導


政府針對炒房的抑制愈趨嚴格,加上近年台北市房價翻漲,投資客獲利空間減少,於是台北客大舉南下「掃貨」,房價相對低廉、投資報酬率高的高雄市,不論在新成屋、中古屋及店面交易,台北客成交佔比都明顯成長,間接拉抬了高雄的成交行情,房仲業者認為,高雄房市被低估已久,這一波補漲行情不會停,房價「回不去了」。


台北的投資買方大量湧入,使得高雄房市今年價量齊漲,圖為85大樓。(圖/引用自維基百科/2005年5月29日攝/Joe.H.K.)



從建物買賣移轉棟數可看出區域房市成交量及買氣,根據台北市及高雄市地政局統計,今年1~7月台北市成交量為2萬2764棟,高雄市為2萬3434棟,發生前所未見的「南比北熱」情形。北高兩地的建物買賣移轉棟數乍看之下相去不多,但對照去年同期統計可發現,台北市去年1~7月成交量還有3萬2818棟水準,受打房政策及市場觀望氣氛影響,今年足足量縮了30.6%,反觀高雄市成交量今年仍穩定持平,以致手中握有資金的台北客,不斷南下尋找出路。



永慶不動產南區副總經理楊政曉指出,外地買方投資高雄增溫,在今年3月中國喊出投資南台灣後尤其明顯,像是漢神巨蛋、三多、新崛江等商圈店面,以及美術館、農16特區豪宅案、左營和鼓山區的中古屋,都是台北客南下的置產熱區。


楊政曉認為,一直以來,高雄的房價都被低估了,近3年平均房價從每坪7萬多元已上漲至12萬多元,「與其說外來買方炒作,倒不如說是合理的補漲行情」,以市區來說,2字頭開價的新成屋已不復見,房價回不去,只會繼續往上走,但不會爆漲,因為高雄的薪資水平不高,無法支撐高房價。


投資買盤浮現後,台北市「捷運宅」的概念,也可能在高雄發酵;行政院主計處統計,高雄捷運今年1~7月搭乘人次突破3000萬,較去年同期增加13%,顯示民眾對捷運的接受度逐漸提高,高雄房仲業者就指出,精華路段的捷運站周邊房價多出區域平均約1成,未來的價差將更明顯。





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  • 1 樓住戶:陳啟玉
    發表時間:2013-04-09

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