二親等間不動產移轉要繳稅

房東：派小星
發表時間：2012-11-03

二親等間不動產移轉仍需繳納財產交易所得稅
一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下一筆土地贈與稅。

二親等以內的不動產移轉有兩種方式
自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。不動產的移轉通常包括房屋與土地，二者一併移轉，土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分則以房屋評定現值認列為所得，列入當年度的不動產交易所得中申報，因此在申報房屋部分的所得時，究竟要運用何種方式申報，便需一番精算，選擇最節稅的方式。

案例
舉例來說，林先生欲移轉其名下之房屋給兒子，此房屋之評定現值為200萬元，若按照一般常理為節省贈與稅，林先生選擇提出資金流向，以買賣方式辦理移轉，而事實上林先生反而可能需繳交更多的財產交易所得稅，因為選擇贈與方式辦理不動產移轉，扣除100萬元的免稅額後，需課征4萬8千元的贈與稅；而選擇以買賣方式，若假設林先生之個人綜合所得稅級距為30﹪，將這筆買賣交易所得併入林先生個人年度所得之後，則需課徵的財產交易所得稅總額為13萬2千元，相形之下，林先生當初應以贈與方式辦理移轉較為省稅。若林先生的所得級距達到40﹪，選擇贈與方式移轉將可節省更多的稅負。

不動產移轉給配偶或子女
二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的方式較為簡便而省稅。
不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。土地部分若是以贈與方式移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。一般人在辦理贈與時，通常是將土地與房屋一併贈與，相較之下，這種方式便會多繳了土地部分的贈與稅了。

房屋買賣時所申報的財產交易所得，僅有房屋部分，在二親等以內究竟適用贈與還是買賣，必須經算一番相互比較；另不動產移轉時的節稅，顯然以土地採買買、房屋採贈與的方式最為有利。一些不動產移轉觀念的改變，其實際價值可能是數十萬或數百萬喔！

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1 樓住戶：黃亞合發表時間：2013-04-09

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