低總價小宅成趨勢◎Q住蛋黃區非夢事

房東：yoyoman
發表時間：2013-01-18

分析去年5月至11月的實價登錄資訊，發現位於「蛋黃區」的小宅漸崛起，昨(16日)公布第4波實價登錄資訊，其中有7筆破百萬的小宅交易案，主要集中在 忠孝東路5段與信義路4段，套房則集中在基隆路1段，鄰近信義計畫區。由於社會變遷連帶影響人們的觀念，不少人選擇不婚或享受兩人小家庭，民眾購屋不再以 坪數大為取向，改以好地段、小坪數的物件。

據去年11月的實價資訊，信義計畫區周邊便有4戶小宅交易，主要集中於忠孝東路5段和信義路4段，其中忠孝東路5段有13坪總價1400萬元和9.9坪總 價1145萬元；信義路4段上則有10.2坪總價1020萬元及6.6坪總價750萬元，平均單價約100到115萬元，坪數則介在10到15坪之間。

房仲業者表示，因小宅總價低且自備款門檻也低，受自住戶及投資客青睞。由於北市小宅基地不大，為增使用空間，有8成均採挑高複層，如本次公布的1筆信義路4段395巷的物件，便是挑高4.5米的社區，該社區是公設較低的套房社區，近期成交價單坪多在100萬以上。

業者指出，北市蛋黃區房價飆漲，坪數下修成趨勢，信義計畫區周邊的百萬小宅漸成聚落，特色是：高單價、低總價、室內挑高與位處精華區。另一種則是超小坪 數，但可能具備設籍明星學區的功能。總的來看，百萬小宅自住收益兩相宜，總價約1000到1500萬元，加上貸款最高可貸到7成，首購族尚可負擔，想入住 蛋黃區並非遙不可及。

news.housefun.com.tw/news/article/51188518876.html

小宅很夯

不過也不確定保不保值

這應該是有客層限定的吧@@

要不然一般人會考慮那麼小的空間自住嗎?