房地產才是工業火車頭◆P國內GDP密切相關

房東：yoyoman
發表時間：2013-02-25

台灣工業的火車頭是甚麼？是半導體工業？還是傳統重工業？但有種特別的說法，台灣工業的火車頭，竟然是房地產。日前央行總裁彭淮南不但關心台灣經濟，也關 心台灣都更案，原因是彭淮南認為，大規模的都更推案，可以提振內需、刺激經濟成長，提供就業機會，因此，「房地產」本身和「經濟」有絕大關係！所以有個結 論，「房地產是火車頭工業」！

學術派有「房地產是火車頭工業」的說法，縱使有人不認同，但興建房子所帶動的後續產業效應的確是相當明顯的，如鋼筋、水泥、砂石等建材使用，以及蓋好房子 後裝修內部，或是家電、家具等需求，房地產景氣好，其他周邊相關產業都能獲利，天時地利不動產負責人張欣民就說，台灣GDP正負，全看房市走向！

從生產面來看，GDP的組成要素為農業產值 + 工業產值（包括製造業、營造業及其他）+ 服務業，而服務業和營造業都和房地產業相關，更別提蓋房子時，付給工人的薪資等。若以消費支出面來看，GDP就等於消費 + 投資 + 政府支出 + （出口 − 進口），其中購屋為消費支出，建商推動新建案為投資，更與房地產業有所關連。

去年台灣GDP（經濟成長率）約為1.03％，若沒有房地產周邊效應的支撐，恐怕會跌得更低，甚至可能會到負成長。因此說房地產為火車頭工業，其實也不為過。

的確是這樣

不過沒景氣差時降價也讓我蠻匪夷所思的

除了SARS那段很誇張的期間外

真的沒看過有跌價