桃園恐陷「漣漪效應」〞L口長線利多

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好房News記者林美欣／台北報導

近兩年政府相繼推出多項打房政策，民眾原本期待房價可以下跌，不料，還是「回不去了」。緊接著而來的329檔期，北中南推案量總計高達3600億元。好房 網網站總編輯吳光中在三立電視台「台灣好所在」節目中就表示，大家認為奢侈稅、實價登錄，甚至是豪宅稅會造成房市崩盤，不過，並沒有，主要是因為市場上游 資很多，有錢人手上資金多，而一般民眾對於想要成家的想望還是在，因此，房價就很難有跌的空間。

329檔期北中南推案量大，總銷額達3600億元。(圖／三立電視節目「台灣好所在」)

329勢不可擋　3600億總銷量齊發

今年的329檔期，大台北地區總銷金額達2300億元，大安區、萬華區、北投、板橋，甚至淡水、五股都有出現指標型個案；金磚動力副總施孝文分析，由於去 年房市氛圍不佳，推案遞延至今年檔期，加上開春的反應不錯，兩個效果加乘，建商便在這個熱檔集中推出，造成總量的的大增。

而台中825億元的推案量，也顯示出房市熱度。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，台中過去推案的重點是在七期的區塊，但是因為「四號道生活圈」的成形，在 交通題材的帶動下，北屯、大里、太平等區域話題相對也比較多。而台中近來一個特別的現象是，許多彰化、南投的自住客進駐，其中許多不乏傳產企業業主，也就 是高資產客戶，因此可以發現，近來在台中推出的大坪數、高總價的產品都相當受到青睞。

高雄地區因為輕軌、亞洲新灣區等題材帶動北部資金進入，在左營、鼓山等北高雄區域都有指標性個案。徐佳馨分析，高雄資金來自四面八方，有在地資金、台中、台北，甚至台商資金都進入到高雄。

329檔期中南部推案勢不可擋，主持人田大權分析，「高雄一坪30萬了不起了吧」，如果高雄推案量500億元，「那那個size(量)是很恐怖的」。

桃園房市熱過蛋白區　「漣漪效應」林口有補漲空間

另外，近來桃園近來房市火熱，甚至熱過於更接近蛋黃區的林口，金磚動力副總分析，這與重大建設以及交通息息相關，由於桃園相關題材夯，因此，房市熱度更甚 於林口，但林口絕對具有補漲空間。好房網網站總編輯吳光中以「漣漪效應」說明，「就像石頭丟到水塘裡，漣漪碰到岸邊再反彈回來一樣」，房價高，大家從蛋黃 區買到蛋白區甚至蛋殼區，但買到蛋殼區赫然發現，蛋殼區的房價也不低，甚至高過蛋白區，所以，大家又會反過頭來買所謂的蛋白區。

329檔期是上半年度的銷售旺季，田大權形容就像科技業的資訊展，百貨業的週年慶，想買房民眾不妨多看多比較，找個最適合自己的窩。

林口看來是目前便宜又大碗的

可是我覺得汐止也不錯

至少有火車 也靠近高鐵

更方便