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打造農特區為優質住宅區

房東:孫淑玲
發表時間:2013-04-07


高雄美術館特區及農16特區,已是高雄市最佳住宅區,因四周擁有豐厚的藝文、自然空間,成為居家生活的好地方,建設公司紛紛選中該處興建高樓大廈,就是當地可以媲美台北市大安森林公園,成為高雄市最高檔的豪宅聚落。  

最近高雄市政府決定,將農16特區3.9公頃的精華地,進行都市計畫變更為「商4」用地,依程序要公開展覽徵求異議。議員陳美雅認為,市府為打造北鼓山另一處商業區,成為漢神巨蛋商圈,利用該處的現有優良環境,帶動地方經濟發展,用意頗佳,但是否衝擊農16特區優質生活圈,這是值得深思熟慮的大事。


由於農16緊接漢神巨蛋、凹仔底森林公園及美術館,加上又有便捷的高捷及輕軌交通網,曾讓運動器材外商及本國電子大亨,不約而同的相中這塊空地,作為影城、軟體園區的預定地,均被市府回絕而更弦易轍,甚至一家世界頗具知名度的運動器材商,被迫轉至台中設廠,已在去(101)年3月正式開幕營業。

  近年來因經濟不景氣,市庫緊縮而赤字大幅增加,原先不贊成農16特區變更的意念,受到現實環境的挑戰也開始動搖,市政府都發局對外宣稱,因附近沒有商業用地,為提高市產有效運用,帶動該區域發展,將龍華國小原址的文教用地,進行都計變更為商4用地。依土地使用分區規定,商4的建蔽率為60,比住宅區高出1、20倍,容積率為630,比住宅區高出1倍以上,此種作法是否得當?


  陳議員引述學者的建議,將住宅區空間讓給容積、退縮建築給容積、徵收公共設施保留地給容積、都市更新給容積、將綠建築設計給容積,開發者(建商)應該做的事,市府通通給容積後,高雄市就可增加800萬坪的樓地板面積。,但消防安全、電梯承載、停車空間、生活空間等問題接踵而來,有能力者住大樓,薪水、勞工階級無能力購屋,高雄市前景堪虞。


  依據建商針對農16特區之價格評估,該地段每坪售價180萬元以上,而經濟發展局長藍健菖對媒體表示,市府釋出農16特區近3.9公頃的土地,希望有效開發成為最新的商業區,進而帶動附近地區經濟發展,已著手招商,朝設定地上權或BOT模式進行整體開發。陳議員擔心市府求好心切,反而將一塊肥肉拱手讓人。





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  • 1 樓住戶:馮凡桓
    發表時間:2013-08-12

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