檔喚醒買氣§a旺下半年

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記者黃啟菱／採訪整理

最近房市實在很旺，買賣移轉件數全面攀升、建商大舉推案、仲介店頭也忙得不可開交，種種跡象都顯示，房市人氣已回籠，而且我認為，329檔期的回溫只是個起步，下半年房市表現會愈來愈好，有買房需求者得趕緊積極看屋。

尚有1字頭的淡海新市鎮新成屋，預計再1、2年內就會消失，補漲空間應該還有1到2成。(圖／翻攝自Google Maps)

去年實價登錄剛上路時，房市買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現許多區域的成交價並非高不可攀。

在官方的資料為參考基礎下，買方開始進場測試屋主的價格底線，原本觀望的買盤逐步出籠；此外，有很多人發現實價登錄並不會造成房價下修，也開始出手。特別是首購族，最近都加快看屋與做決定的速度。

這也使得最近低總價、低單價的產品交易很熱絡，原因很簡單，目前台北市大安區、中正區等精華區，約15坪左右的套房產品，總價皆已破千萬元，若以淡海地區 來說，購買三房產品總價大約落在600萬到800萬元之間，對於買方來說，花更少預算，就能買到全新的三房產品，吸引力很大。

但我也要提醒，想要購買淡海等地區的房子，有兩點需注意的地方，第一，自住的人，必須考慮通勤時間與通勤成本，特別是很多交通建設雖已有規劃或動工，但距離真正通車或啟用還有一段很漫長的時間。

第二，想要投資的人，必須考慮是否好出租，以及近期推案供給量是否過大。

如果是口袋較深的中、長期投資客群，郊區一字頭新成屋未來一、兩年內將會絕跡，以淡海地區為例，如果現在進場卡位，可等待未來輕軌捷運動工的利多行情，中長線還有一、兩成的補漲空間，對於願意等待的買方，現在的確可考慮進場。

此外，奢侈稅開辦近兩年了，部分精華區的房價仍舊在上漲，而許多屋主甚至將奢侈稅轉嫁到買方身上，造成房價居高不下，薪水階級買不起房，引發民怨問題。要解決這樣的問題，我認為有兩個作法，第一是增加房屋供給量，第二是調整奢侈稅，增加物件的流通性。

若想讓一般受薪階級買得起房，就應該多蓋社會住宅，供需平衡後房價自然就會趨於穩定，而非用奢侈稅就想解決所有房價問題，將所有炒作區或非炒作區全部入列，不論賺賠都課稅，這樣的稅制的確有調整必要。

根據中信房屋近日的調查，多數民眾贊成「奢侈稅應修正，並且依不同行政區來分級課稅，房價炒作較高區域，買第二房才課稅」，比例有27.3%；再者，有23.2%的民眾認為「奢侈稅應替代，有賺錢的才課，課財產交易所得稅即可」。

排名第三的是認為「奢侈稅阻礙交易，應全面廢除」，比例有21.4%。第四到六名分別是支持「奢侈稅應調升」的有14%；認為「應全面保留」的有10.3%；贊成「降低稅率」的有3.8%。

會有這樣的結果，主因是有些中南部郊區的房屋並沒有炒作，居然也要課奢侈稅，所以多數民眾會贊成奢侈稅應修正，並且依不同行政區來分級課稅，比較合理。（本文由中信房屋副總經理劉天仁口述、記者黃啟菱採訪整理）