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成買家嫌中古屋貴㊣伝曏m產族未見下跌

房東:yoyoman
發表時間:2013-04-11


 


news.housefun.com.tw/news/article/17636828559.html


記者吳苡辰╱台北報導


實價登錄後,房價未明顯回檔,據房仲業者調查今年第1季中古屋購屋族看法,91%認為房價偏高、49%不確定短期可否購屋,比率皆較去年第4季增加,專家分析,新屋預售市場的329買氣熱,但中古屋自住買方卻因房價未跌,對未來感到困惑觀望。


全台房價持續上漲,導致預算有限的自住族觀望。林琨凱攝


據東森房屋今年第1季所進行的網路問卷調查發現,認為房價過高者達91%,較去年第4季增加4%,認為未來3個月是購屋好時機者也減少至僅11%,回答「不知道、無法判定」者則增加6%,達49%近半數。



東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析,民眾期待實價登錄後房價下跌,但近期329檔期熱絡,房市看似回溫,令欲自住型買方感到困惑,而近日桃園部分 區域又列入銀行限貸管制區域,更讓民眾不知房市前景怎麼走,尤其網路問卷受訪者多為預算有限的年輕首購族群,較易受房市波動而觀望。


上月中桃園地區擬列入信用管制區的消息傳出,台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示,確實有不少民眾抱著期待心態詢問:「房價會跌嗎?」目前每周帶看量雖不變,但自住型購屋族已出現觀望,原本每周平均有3~4組人看屋後出價,上周減少到只剩2人。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登錄後房價持續上漲,據統計今年第1季全台6大都會區平均每坪22.6萬元,較去年第4季增加4.7%,預算充裕的置產族,陸續進場,但對多數的首購族而言,仍無力負擔。


交易熱絡區,則多置產買方,中信房屋松江南京加盟店店長店長洪敬宜就表示,相較於股市不穩定、金價下跌,反觀奢侈稅、實價登錄上路後,房價仍未掉,更讓置產族堅信房地產保值性強,「今年第1季中山區購屋者中投資置產佔6~7成,較實價登錄上路前增加約2成」。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出,過去景氣狀況不壞,炒作風氣盛時,房價一再開高,自住族也只能忍著牙追高價。


但現在景氣不好,薪資不漲、物價漲,自住族實際能存的錢變少,房價若再繼續漲,想追也追不起,屋主只好讓價脫手,預期今年年底議價空間將明顯增加。





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  • 1 樓住戶:林家軍
    發表時間:2013-08-12

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