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桃園房價年漲成※_因熱錢亂竄 |
房東:yoyoman 發表時間:2013-04-14 |
news.housefun.com.tw/news/article/17442528795.html
記者孫中英/台北報導 政府祭出房市「控管」,打到台北市的投資客紛紛往外跑,先炒熱「林(林口)三(三峽)淡(淡水)」行情,接著桃園的「中(中壢)南(南崁)青(青埔)八(八德)」房價跟著狂漲。桃園房價在過去三年漲了六成多,熱錢湧入是最大禍首。 目前市場游資甚多,房貸利率也低,即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施,都只能打到自住客或換屋者,根本不能壓抑房價炒作。(圖/胡智凱攝) 在桃園住了一輩子的阿幗說,現在桃園「鳥不生蛋」的地方,連一戶透天厝都已經喊到一千五百萬元,簡直匪夷所思。阿幗住家靠近正夯的「桃園中正藝文特區」,他說,幾年前附近的房子一坪頂多十二萬,現在新屋成交金額一坪沒有卅、四十萬,應該買不到。阿幗說,過去十多年,桃園房價不曾狂飆,但近年拜「熱錢」所賜,房價一路漲;現在大家都說,政府打房「打哪裡、就漲哪裡」。 根據「住展」統計,桃園在二○一○年第一季,房價每坪十二點二萬元,到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元,三年之內,房價漲了六成五。 桃園房市成交量擴大,也造成桃園法拍屋案件量大增。但是一個地區的房價,若符合市場行情「健康」成長,其實不該有這麼多的法拍屋;例如台北市,若貸款人繳不起房貸,房屋被銀行法拍前,先在市場賣,售價多能清償房貸,也因為如此,目前台北的法拍屋數量極少。 反觀桃園房價,因為是被「憑空」炒高,就算政府給了許多「政策利多」,又是航空城、五楊高架、機場捷運,還要升格為直轄市,但當地的「所得」未同步提升,房價變高後,房貸反而更吃重。 目前市場游資甚多,房貸利率也低,即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施,都只能打到自住客或換屋者,根本不能壓抑房價炒作。現在,這些熱錢因為「打房政策」到處亂竄,桃園便是最好的寫照。 |
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1 樓住戶:林隆希 發表時間:2013-08-12 |
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