錢進高雄•美術館與農、三多與夢時代、漢神巨蛋與高

內惟埤美術館文化園區佔地41公頃，園區中現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間，為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。高美館因地緣關係，比高雄市立文化中心大三倍、台北國父紀念館大2.5倍，列入高雄市政府特區規劃名單。

　　高雄美術館已是高雄地區的藝術文化要地，每到假日舉凡親子活動、個人休憩、美術館園區就是最好的文化休閒場所，美術館建築設計上以低樓層規劃，讓建築更貼近綠地，並保有大面積綠地及人工湖，美術館成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。

　　美術館偌大的綠地、生態湖景，讓第一排成了絕佳的景觀風景住宅，南側美術館路從家安璞石、麗晶最上園、國城御如意、皇苑人文臻藏、皇邑、皇苑國際館，東側的鼎宇美術館到北側的觀美術、皇苑人文首璽、鼎宇美術園邸等，這些標榜景觀豪宅個案，不約而同的顯少規劃店面產品，基地多退縮打造前置性中庭景觀，目的就是留給美術館前第一排單純的住宅品質與空間。

　　高雄美術館特區打著都市設計審議的名號，要將「內惟埤文化園區特定區」打造一個國際級的時尚都市特區。被喻為「高雄的信義計畫區」(台北信義大安森林公園)

　　高雄市農十六重劃區之整體環境優越，可以稱得上是高雄市的首善之區，周邊除了有高等法院、商職學校等新都心的形成，尚有規劃一處面積約5公頃的中央公園以及緊鄰美術館園區，近幾年來因政府解除限建，各項公共設施已緊鑼密鼓展開，府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設，種種利多條件因素加持預估農十六短期內房價還會有一陣波動，長期發展潛力不可限量。

　　95年一∼九月推案總銷金額，以美術館及農16新市政特區所在的鼓山區居冠，計有11大樓個案、33個透天個案，大樓總戶數1434戶，透天店面及別墅產品也有212戶，總銷金額超過200億元，佔推案量 34.39 %；其次是左營區113億8千萬元、楠梓區80億5千萬元，光這三個行政區就佔了近7成的推案量。

　　新成屋每坪大約12~25萬元之間，第一排景觀美景因稀有性，有上看每坪30萬的實力。

　　美術館、農16等發展潛力看好的地段，土地價格飆漲80∼120%

　　農16重畫區，目前區域一般大樓房價在12、3萬元一坪，豪宅在15、6萬元一坪，大樓店面從38~45萬元，透天住宅則已飆高到60~75萬元。

　高雄版的信義計劃區－高雄市農16特區

　　中信房屋以同是直轄市位階的分析，農16特區頗有台北信義計劃區的影子，周邊有高等法院、三民家商、巨蛋球場，還有規劃一處5公頃的中央公園，緊鄰44期美術館園區，區內包括3所國中小學和14條暢達道路，整體環境堪稱高雄市的首善之區，近幾年因政府解除限建，加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地，各項公共設施已緊鑼密鼓展開，府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設，加上地政處已向高雄捷運公司表達務必建構捷運車站為農16的新地標，雖然目前還是個住宅平價區，但因有捷運紅線北段明年將先通車之效應，未來前景一樣不可限量。

高雄農十六，重點推案區

　　北高雄的農十六地區因與二十五期重劃區相銜接，加上捷運紅線行經博愛路的關係，營造出類似台北信義計畫區的商業氣息，一開放興建便馬上產生聚焦的推案效果，目前區域內除了一般的首購大樓規劃之外，面對市政公園的第一排也出現訴求高單價的大坪數換屋豪宅，從「大千」、「克里翁」到「人文首馥」，均可見業者挑戰區域新高價的企圖心。

　　高雄市建商公會理事長郭敏能表示，相較於藝文氣息較濃厚的高美館地區，農十六地區則較具商業氣息，目前位於捷運紅線R13站旁的龍華國小，市府計畫遷移至後側大順路邊的學校預定地，如果原來的龍華國小校地對外標售後，能有大型百貨公司進駐，在捷運效應結合百貨商圈的雙料加持下，對本區的帶動效應比起市政府及市議會是否遷入還要更有幫助。

　　但不少業者也反應，目前區域地價已出現過熱的狀況，商業區土地成交價已衝到每坪50萬元，目前地主開價甚至達60萬元一坪，和兩年前的土地成交價相比，足足飆漲了兩倍之多。