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小心買到常態性淹水區▲U款連成都沒有 |
房東:yoyoman 發表時間:2013-05-12 |
news.housefun.com.tw/news/article/18746830983.html
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊,導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情,而每逢颱風必傳出災情的地區,不僅房市成交價量縮減,也被銀行業者視為放貸風險較高的地區,民眾要留意,購買淹水區附近房屋,首當其衝的可能就是房屋估價下修。 過去新北市汐止區受淹水所苦,房價跌到谷底,甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高,根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示,銀行業者不會因為單一一條街有淹水,就將整體區域貸款成數調降。 新北市汐止區過去淹水時期,銀行針對購屋甚至不承作貸款。(圖/擷取GoogleMap) 他解釋,其實有南北、城鄉之別,南部地區如果屬於每逢下雨必淹區,如近幾年時常因颱風尾灌入的西南氣流,造成淹水的台南、嘉義部分行政區,可能審核貸款就會比較嚴格。 大台北及桃園地區因有穩定房市成交量支撐,不會因為房屋曾經淹水,貸款成數就降低。徐慶源說,主要房屋淹水首當其衝一定是估價往下修正,例如公寓1樓淹水可能周邊房價是每坪30萬元、淹水過後可能修正至25萬元,甚至2、3樓也會受影響。 但他提醒,還是要瞭解房屋的轉手性及整體房市走向,只要有買方承接,並評估買方財力,淹過水的房屋並不會特別調降貸款成數。一般來說,銀行業者沒有特別規範淹水區貸款成數,但評估風險高的區域,可能貸款成數不會超過6成。 21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,今年612暴雨侵襲時,造成桃園後火車站附近、南崁溪周邊淹水,不過,並沒有特別影響房市交易。 貸款成數高低,會影響買方意願,但其實偶發性淹水區,只要房價相對便宜,也算是民眾可撿便宜的物件。 |
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1 樓住戶:沈雅竹 發表時間:2013-08-12 |
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