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央行限貸令無效★媕I房貸火上加油

房東:yoyoman
發表時間:2013-06-24


 


news.housefun.com.tw/news/article/12289134154.html


好房News記者胡智凱/綜合報導

2010年起,央行陸續實施三波打房措施,以限制房貸成數、提高房貸利率為主要手段,希望藉由資金面來調控房市。然而,儘管國內銀行多已遵循央行政策而緊 縮房貸放款,但壽險公司卻趁機搶市,甚至光國泰人壽一家公司,在第一季房貸壽險就承做高達328億,全年總額預估突破4000億。

經濟日報估計,國泰人壽今年底放款餘額應可輕易突破4,000億元,明年底有機會挑戰5,000億元大關。(圖/好房資料中心)


國內房價居高不下,成為民怨之首;主要原因正是國內資金氾濫,將房價逐步墊高。因此自2010年起,央行陸續實施三波打房措施,以限制房貸成數、提高房貸 利率為主要手段,希望藉由資金面來調控房市。對此,國內銀行多遵循央行政策方針,近日甚至有銀行主動針對特定過熱地區,如台中、高雄、桃園等地提出控管。

然而,儘管央行與銀行攜手控管房市資金,但壽險公司卻反而趁機搶占市場,並提供大量資金注入房市。經濟日報就指出,國泰人壽今年首季放款餘額激增328億 元,直逼去年全年增加345億元的規模;國壽副總兼發言人林昭廷向經濟日報表示,目前放款絕大多數就是房貸。經濟日報並估計,國泰人壽今年底放款餘額應可 輕易突破4,000億元,明年底有機會挑戰5,000億元大關。

壽險公司不僅放款金額龐大,利率也較一般銀行低廉。工商時報指出,目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%,比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。若以國泰人壽承做之公教築巢優利貸為例,利率更只有1.75%

不過,目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現,日前央行與金管會召開聯繫會議時,就已討論到壽險業低利供給房貸的問題。而本月27日央行即將召開理監事會議,是否會對此問題提出討論與決定,市場也十分關心。




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