現在不買房的個理由

1. 房價已漲10年週期性下跌應該將屆。當你發現不需要房子的親朋好友都在買房了，就是房子要下跌了。

2. 資金行情將結束。這次黃金和房地產和前幾年原物料都是同因美元貶值無法反應美元計價商品其應有的價值而上漲，現在原物料下跌，黃金自2013年初從1900USD跌到1千三百多，黃金和房地產都是耐久財，用來保值，而黃金的特性是容易變現，可小額交易，所以市場反應最快也最敏感，黃金開始價跌，房地產也不遠了。

3. 美國QE結束，即將升息。美國QE(貨幣寬鬆政策)結束的條件是失業率降到6.5%，現在2013/05大概是7.4%而且平均以每月降0.1%的速度下降，預計2014/06前會降至6.5%，2013/05美國已宣佈每月650億美金的QE，開始縮小規模至550億，QE結束，開始進入升息週期，資金會回流回美國，其他國家貨幣貶值，然後也會跟著陸續升息，熱錢結束，房價下跌。

4. 高雄人口日益減少。高雄人口長期是淨流出的，高雄和台中現在只差4-5萬人，已經快淪為第三大城，一個人口減少的城市，沒有需求，怎麼推升房價？

5. 台灣薪資倒退，更別說高雄人薪水一直都比北部低，薪水沒漲，房價上漲的依據是什麼？

6. 選舉2014將至，到時又會為了選票開始打房，就跟上次選總統一樣，選前奢侈稅、合宜住宅、都更全出來，2013/05已經有立委喊要將燒奢侈稅延至4年了。

7. 空屋率太高。2013/05台電調查，全台有超過140萬間空屋，至少可以增加500萬人居住，空屋比率這麼高，有能力買房的也差不多都買了，沒能力的還是沒辦法買，再來房子賣誰？

8. 台灣現在房價和租金比例是全世界最差的，也就是說這麼高的房價，都是虛的，房子跟本沒有那麼好的報酬率及需求。

9. 幸好有彭懷南。2013/06台灣央行已發出警告，台灣房市有泡沫的疑慮，經濟不好政府不敢用力打房，只有彭懷南敢查建商一坪300萬的開價，只有彭懷南敢提醒民眾房市有泡沫的疑慮，聽不進真話是因為拒絕相信，想想、說房價會上漲都是誰-建商、既得利益者(可以去翻一下舊報紙，像遠雄老闆，你有聽他說過房價會下跌嗎？)，說房價會下跌的是誰-學者、彭懷南。

10. 建商抄作。前兩年高雄房市不好時，一位在房地產業的同學說，聽到高雄最大代銷業老闆講(代銷高雄一半以上新屋)，房市不好但還是調漲房價，就是要讓人以為房價在上漲(有錢人的思考模式和我們不同的)。前兩年說大陸人要來高雄買房，結果只有6戶(還不知道是不是建商自己的人頭)，大陸人會來台置產，推升房價？請問如果你是有錢的大陸人，為什麼要到台灣？甚至高雄，美國不好嗎？加拿大不好嗎？香港不方便嗎？全世界只有台灣是大陸人唯一的選項？建商抄作啦!相信大部份人都出國過，大家不覺得台灣離國際化很遠嗎？奇怪的是建商一天到晚炒作，謀取爆利，都沒人管？

11. 現在不買以後越來越越貴喔？看到房子越來越貴，你就心慌了，擔心以後買不起，房子越來越貴，那就讓他貴呀!你只是沒賺到，但你也沒虧到錢呀!你現在的房子不能住了嗎?需要在現在風險較高的時候買房嗎？ 未來20年利率都會是現在的低點？幾年後利率不斷往上調，你還繳的起房貸嗎？歷史上沒有任何東西會永無止境的上漲，歷史上最大的泡沫是荷蘭人炒作鬱金香莖球，當時一棵莖球可以換一棟湖邊別墅，但隔年3粒莖球1塊還沒人要，需要的東西再貴都值得，不需要的東西1塊錢都嫌貴。

12. 銀行限制貸款。現在台灣很多地方銀行只貸6成，有錢賺銀行為什麼不賺？因為銀行知道房子被炒太高了，萬一收回低價法拍，銀行用6成賣出還可以拿回本錢。銀行養那麼多人白養的？銀行都不敢賺的錢，你敢賺？銀行都在降低風險了，你還往前出衝，勇敢！

13. 有行無市。現在高雄的房子都是開很高讓你殺，你砍2成還沾沾自喜，省了幾百萬，但其實賣方還賺3-4成，各位有空可以查一房仲業的網站，很多開2-3千萬的房子都賣好幾年了，高雄房子跟本沒有那個價值，否則需要賣好幾年？

14. 成交量居高不下。2012年開始，高雄的房子確實轉移量一直在高位，但是現在是鳳山第一，也就是大家只有能力買便宜的房子，低單價的房子，超過800萬，一般雙薪家庭已沒能力負擔，所以高雄現在是大樓漲，透天相對漲的少，因為有能力買透天的人少，且不易脫手，炒作的相對較少。建商也是看準這一點，所以兩年前就開始蓋稍微大坪數一點的房子(3-4房)，瞄準換屋的市場，才可以將單價拉高，繼續炒作，高雄的建商很團結的，現在建商怕房價漲的太快，也會崩的快，所以現在是要慢慢養，催眠大家相信高雄的房子會越來越貴，團結起來一點一點宰殺消費者。大家以為我講的是電視劇情，商人的想法跟我們是不一樣的，支持他們生活的動力就是賺錢、他們的興趣就是賺錢，所有的思緒都用在賺錢上，也因此他們才會有錢。

15. 人口紅利將屆。台灣這兩年人口紅利將至，沒有新增人口那來需求。

16. 台灣房地產香港化？香港沒有工業靠的是金融、旅遊和房地產，所以你可以發現，香港房地產都是漲幾年再跌幾年，一直週期循環，大陸曾提議劃一塊地給香港，讓香港房地產能便宜一點，但被香港拒絕，為什麼？因為香港房地產會崩盤，房地產本來就是香港刻意扶持經濟動能之一，加上近幾年大陸人買房和熱錢，進一步推升香港房價。台灣房地產香港化？大陸人到香港坐火車就到了耶！台灣可以嗎？香港和大陸現在是一個國家耶！台灣是嗎？大陸人到台灣買房，錢匯過來就可以買了嗎？大家可以查一下，那有這麼容易，台灣房地產香港化？又是建商炒作啦！

17. 施工品質。最近和做包工程的朋友聊天，這兩年建商拼命蓋房，但跟本沒那麼多工人，住台北的工人，很少願意到中/南部工作，因為交通、住宿等因素，跟本不划算，建商只有縮短工期，連下雨天都在灌漿，所以他這幾年蓋的房子建議少碰。