小宅熱「往外跑」○s蛋白區都熱銷

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 小宅熱潮延燒，從原本「市中心房價高因而規劃出小宅產品」的邏輯，如今這樣的趨勢也吹向大台北房價蛋白區，陸續出現2房小宅產品搶市，令人意外的是，蛋白區小宅更創出銷售佳績，原因就在於交通加持及補漲行情推波助瀾。 房價難跌！小宅熱延燒到郊區。(好房News記者陳韋帆／攝影) 位於新北市樹林區中山路三段的預售案「山佳晏京」，距離台鐵山佳車站步行約2分鐘，規劃26~50坪，每坪開價約25~30萬元，主力總價落在700~800萬元，總戶數101戶，進場銷售僅僅10天，就創下7成5的銷售佳績，由於山佳火車站周邊，近年少有新案釋出，其中6成買方多為區域客。 晏京機構汎利建設董事長林晏弘表示，該案為地主合建案，前後整合3年之久，屬於近期附近少有釋出臨近火車站的建案，因此大多客戶都來自樹林、土城及三峽，客層多是換屋族以及首購族。 林晏弘表示，推出2房、2+1房小宅，就是看好目前自住客偏好低總價產品的趨勢，果然奏效，短短幾天就創出銷售佳績。他分析，這2年不僅可看到台北市房價難跌，今年以來桃園更是房價爆發，當民眾原本寄望坐火車通勤到桃園、中壢購買1字頭房價，卻發現價格漲太快，所以挾在新北、桃園未漲區塊，如山佳、鶯歌就出現補漲行情。 全國不動產板橋篤行加盟店店長林文才分析，這幾年都一直有補漲效應，目前山佳車站周邊20年左右中古大樓每坪房價17~20萬元，10年內大樓每坪20~23萬元。天時地利不動產總經理張欣民建議，民眾若要買郊區小宅，勢必得留意生活機能、交通便利性，確保未來轉手性。



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