房地產投資區位選擇

房東：張先生
發表時間：2008-11-10

首先要知道房地產投資目的,(投資當然是為了獲利)

房地產投資獲利有許多方式

如:買進賣出,持有收租,甚至於不動產證券..等等

只是房地產比一般財貨具有"不可移動性"的特點

所以房地所在的環境會影響不動產價值

這樣想"靠山吃山,靠海吃海"正說明人對區位的依賴

有人說殯儀館旁不好...但若我是棺材店老闆

那就必須選擇在殯儀館旁購產或租賃營業(所以投資目的很重要)

而商業區位，工業區位，住宅區位，農業區位因使用性質不同考慮的都不相同

而一般人所稱區位大部分指住宅區位(因為買賣市場最大)

茲就住宅區位來討論

1.交通設施:鐵路，公路，捷運等

2.公共設施:公園，遊憩休閒區

3.生活機能:市場，學校

4.天災公害:淹水，地震，空汙，土石流

5.使用管制:飛航管制，軍事限建，建物用途管制等

所以要看投資目的

若我是買進賣出，我會選擇生活機能良善與發達，大家都搶著要的區域，因為就如同女人(這邊沒歧視意味，方便舉例)，當然在25歲前最好找對象，只要打扮漂亮要嫁最快...只要把屋況整修就有人買，因為銷售有銷售期，銷售期越長越侵蝕獲利

若是買進出租等待增值，我會選生活機能將來有良善與發達可能，屆時賣出還可獲利，(這種投資風險較大，但獲利較多)

一定大區域內的土地價值最注重就是"區位"，同樣大小形狀，卻有價差...差的就是區位價格

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