推案千億〝苭哄u四高」◎矰艀h殺多

房東：yoyoman
發表時間：2013-09-19

記者游智文／台北報導 1. 928檔如何購屋 避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區。 一旦景氣反轉，這些地區很容易出現「多殺多」，房價將劇烈震盪。 2. 回歸大家認同的好地段 交通沒到位、機能沒到位，這類房市向來「後漲先跌」，現階段最好避開，優先選擇各地大家都已普遍認同的精華地段。 3. 選擇2房、2+1房或小3房 標準3房仍是市場交易最大宗，但拉長到近10年來看，很明顯的，一路在減少，取而代之的，則是前述「小宅」產品。 高景氣、高房價、高空屋、高供給，危機四伏，購屋人不宜掉以輕心。（圖／好房資料中心） 房市年度大檔928檔期本周起跑，全台估計將有逾3000億元各式建案陸續登場，熱鬧可期，不過，專家提醒，國內房市現已出現很不健康的「四高」市況，民眾如要購屋，最好把握三項原則，以免景氣生變未來轉手不易。 928檔期從9月中開始，一直到10月底。由於今年檔期一起跑就有中秋4天連假，建商精銳盡出，信義代銷統計，光是新北市今年就有934億、17個新案預計公開；北市也有21案、686億元將公開。雙北合計案量即高達1620億元。 桃園方面，住展雜誌調查，928檔預計公開建案11案、約450億、新竹有4案共200億元，另加上台中600億、高雄400億，合計928檔期全台推案量將達3270億元。 案量大、選擇多，對購屋人來說是不錯的購屋時機，不過，天時地利不動產總經理張欣民表示，這波房市景氣期已持續10年之久，目前房市處於高景氣、高房價、高空屋及高供給的「四高」之中，危機四伏，購屋人不宜掉以輕心。 以高房價來說，張欣民說，現在不僅大台北房價已在高點，桃竹、中、南等縣市也都強勁落後補漲，在比較基期較低的情況下，漲幅甚至高過大台北。由於各地房價上漲多是因資金過多所形成的假性需求，讓人擔心後續的支撐力道。 高空屋率問題更令人不安，根據台電用電度判斷，去年底全台空屋約達142.6萬戶，以全台房屋總數約800萬戶來算，目前空屋率超過17%。這些空屋在景氣還不錯時，屋主願意Hold住，一旦景氣反轉，這些空屋恐會迅速成為市場沉重賣壓。 張欣民表示，毫無疑問，國內房市現在已在景氣最高期，早晚都要盤整或下修，加上近年建商推案連年爆量，今年甚至連農曆鬼月都爆出近10年來最大量，光是基本面風險都已偏高，更別說美國QE退場以及奢侈稅修法等不確定性因素。 為此，他認為，今年928檔，單純投資絕對不宜，而如因自住需購屋，建議三項原則。一是避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區，第二是回歸大家認同的好地段，第三，選擇2房、2+1房或小3房。 主要原因，一是少子化、小家庭化趨勢所致，第二，上述房型面積較小，總價較低，購屋負擔較輕。張欣民表示，現況顯示，2房或2+1房需求還在上升，成為市場最大主流指日可待，購買這類產品將更具未來轉手性。



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