丹鴠x灣投資客的賺錢告白

以下就是一位台灣房地產投資客累積億萬身價的秘密故事：

　　在SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之前，顏福榮只是一位在台北東區擺地攤的窮小子；7年後，他成了管理近300間出租套房的租屋達人，近期還出版了第二本書《觀念決定一生的財富》，分享他的成功經驗。

　　經過這波金融海嘯洗禮，證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄，雖然在金融風暴中也損失不貲，但他仍認為相較于股票、黃金(230,-0.12,-0.05%)、古董等生財管道，最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇，堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。

　　買房真的可以變有錢人，顏福榮絕對是經典案例。1966年生的他，一直到30幾歲都還在擺地攤，過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長？有何秘訣可以在短時間內賺到這麼多錢，結果他回答：“我沒啥專長，就是觀念要好！”一語驚醒夢中人，從此改變了顏福榮的人生。

　　下定決心做房地產，他到中信房屋上班，底薪2萬元，但一個月後卻沒有領到薪水，老闆告訴他，沒有簽到6位客戶的專任委託銷售契約，就沒有薪水領，顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班，底薪同樣是2萬元，他每天上街發DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個月過去，業績挂蛋，還是沒領到薪水，只好又回去擺地攤。

　　之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發大盤，也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他，決定再給自己一次機會，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了6個月的“糧草”，打定主意就算沒有薪水也要堅持下去，至少要把功夫學會；終於在第5個月成交第一筆生意，幫客戶代標了一間房子。

　　繳了不少學費後，顏福榮決定自己創業，在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北，發現投資機會很多，決定不做代標業務，自己下海做投資客。在摸索一段時間之後，他決定專注在出租套房市場，當起專業的包租公。歷經三次挫敗，終於找到成功之路，成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。

　　顏福榮認為最大的差異“是觀念改變了”；不過如果只有觀念，沒有方法，還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟，首先從選擇標的開始。他強調，“價格便宜，是租金收益的最大關鍵”，所以他專找“爛房子”，即使是漏水、壁癌都無所謂，甚至買下6、7年都賣不掉的問題屋。

　　低價買進後，第二步就是進行大改造，顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，並進行精緻裝修。他自信地表示，他的套房稱得上是VIP套房，燈光美、氣氛佳，不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬元左右，每月收入相當可觀。

來源：中國新聞網