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不管房市行情高低‘u是買賣技巧問題 |
房東:法蘭克 發表時間:2013-10-11 |
24位投資客的賺錢告白
《今周刊》採訪24位靠房產致富的達人,逐一告白他們的賺錢心法,從買房、養房到賣房,整理出贏在房地產的不傳之祕,不論是投資、首購或是換屋,學習高手的方法,讓你無論在景氣或不景氣都能成為贏家。
一間房子,能衍生出多少價值?買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等,一間房子能創造的價值,遠遠超過想像,比任何投資工具都要讚!這是包租公、包租婆俱樂部在日前舉辦的房地產投資講座中闡述的內容,只要能透過聰明的方法買房子,你我都有機會變成有錢人。
達人致富》聰明買房,靠房子變有錢人/地產投資客累積億萬身價的祕密
一九七六年,蔡京蓉用五萬元起家,買了生平第一間房子,三十年後,當初的五萬元已經滾成一億元財富,讓她過著半退休的悠閒生活。他們的共通點都是在股票市場賠過大錢,體悟到只有房子是一生最忠實的朋友,因而用心投資房地產,也獲得豐厚的回報。
地產投資最能抵擋金融風暴肆虐
買房真的可以變有錢人,顏福榮絕對是經典案例。五十五年次的他,一直到三十幾歲都還在擺地攤,過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶,有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士,這人在短短幾年間,靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長?有何祕訣可以在短時間內賺到這麼多錢,結果他回答:「我沒啥專長,就是觀念要好!」一語驚醒夢中人,從此改變了顏福榮的人生。
下定決心做房地產,他到中信房屋上班,底薪兩萬元,但一個月後卻沒有領到薪水,老闆告訴他,沒有簽到六位客戶的專任委託銷售契約,就沒有薪水領,顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班,底薪同樣是兩萬元,他每天上街發DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子,但一個月過去,業績掛蛋,還是沒領到薪水,只好又回去擺地攤。
之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙,甚至做起紋身貼紙的批發大盤,也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他,決定再給自己一次機會,又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了六個月的「糧草」,打定主意就算沒有薪水也要堅持下去,至少要把功夫學會;終於在第五個月成交第一筆生意,幫客戶代標了一間房子。
繳了不少學費後,顏福榮決定自己創業,在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北,發現投資機會很多,決定不做代標業務,自己下海做投資客。在摸索一段時間之後,他決定專注在出租套房市場,當起專業的包租公。歷經三次挫敗,終於找到成功之路,成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。
顏福榮認為最大的差異「是觀念改變了」;不過如果只有觀念,沒有方法,還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟,首先從選擇標的開始。他強調,「價格便宜,是租金收益的最大關鍵」,所以他專找「爛房子」,即使是漏水、壁癌都無所謂,甚至買下六、七年都賣不掉的問題屋。
低價買進後,第二步就是進行大改造,顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作,將房子隔成一間間的小套房,並進行精緻裝修。他自信地表示,他的套房稱得上是VIP套房,燈光美、氣氛佳,不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些,旗下兩百多間套房,平均月租金在一萬元左右,每月收入相當可觀。
顏福榮 用科技管理出租套房
至於房客部分,一開始他利用悠遊卡內設密碼,悠遊卡就等於房客的鑰匙;現在他更進一步,將新管理的套房都改用更先進的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式,甚至吸引投資客大戶黃永義的高度興趣,特地向他請教其中祕訣。
下一步,顏福榮野心更大,想要擴大規模、成為專業的物業管理公司,幫有心投資收益型產品的大戶、法人、建商們經營管理,讓想收租金卻怕麻煩的投資者,可以輕鬆賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂部,藉此培養客戶並宣揚他的理念。
今年密集在台北市開了兩家「小蒙牛」頂級麻辣養生鍋,在火鍋餐飲界颳起旋風的老闆高溢男,因為接手家族在環南市場的肉品批發生意,被稱為「豬肉王子」。 |
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1 樓住戶:張雅雯 發表時間:2014-05-24 |
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