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川普選擇房地產的五大原則

房東:邱小姐
發表時間:2013-11-02


川普選擇房地產的五大原則


 



 


你一定聽過這句陳腔濫調--


做房地產投資最重要的三點:地點,地點,地點。


川普認為這句話有誤導之嫌。


 


地點固然重要,但是絕佳的地點不保證一切。


它只是可能成為一筆大好投資的開端。


川普的哲學:「改善任何地點。」


小額投資人可將這些策略,運用到任何規模的投資案上。


你得避免落入陷阱,不要光看本地不動產市場的平均銷售價


格。


 


所謂「市場平均價格」的房地產,乃是根據與整個鄰近社區


相關的有限資訊算出來的,而非根據某筆房地產的價值推算


出來的。


 


某筆房地產可能大小剛好令人滿意,地點又比較好。你可能


要多付五○%;如果能吸引到優於一般水準的房客或買主,


如果能夠提高那塊地皮的價值,從中謀取最大值,它就值那


筆錢。


 


原則 1 :願意為精華地段多付一點


 


川普總是願意為精華地段多付點錢,但是他也曉得「沒有適


當價格買到不當的房地產」這回事。


 


如果找不到一個方法,讓它大幅增值的話,他不會因為東西


便宜就把它買下來。事實是不論規模大小,每一塊房地產都


是獨一無二的。


 


原則 2 :不買未來無法創造大幅增值遠景的房地產


 


你也許是個小額投資人,如果你想要有非凡的成就,記得要


有遠見,替你買下來的房地產大幅加值。


 


在你認真考慮花錢投資一筆房地產之前,想想看你有什麼願


景,可以替沒有被發掘的它增添價值。你的思考必須有創


意,想辦法發揮這筆房地產最大的經濟報酬,做最好的使


用。


 


底線是,每當你在考慮投資房地產時,探究各種方法以「提


高該地點的價值」。


 


原則 3 :川普在選擇地點時的四大考量


 


對中等的住宅而言,僻靜的巷道就是好風景。


 


選擇你目標客群心目中所渴望的好區。


這筆投資能否跟得上時代的變遷?租金是否跟得上通貨膨脹


的速度?


地點對目標客群的便利性。


 


原則 4 :有創意的解決方案


 


帶來大筆利潤


川普賺到最大的利潤,來自他用低價買下的房地產,因為它


們的問題複雜,無人能夠解決。他把問題解決之後,從中賺


取好幾百萬美元的利潤。


 


華爾街四十號就是一個很好的例子。有企圖心的不動產投資


人,應該視問題房地產(倘若能夠以相當大的折扣買下)為


大好的機會。


 


原則 5 :買之前先擬企畫書


 


川普一旦有意購置房地產,就會叫手下的人準備企畫書,裡


面包含下面的項目:


. 各個項目的預期成本


. 可供利用的融資性質與代價


. 收益預算


. 預定時間表,指出何時發生費用,何時創造收益


 


擬一分初步的營運計畫書是很重要的訓練,它強迫你想清楚


擁有某一塊房地產的重要因素。


 


它還會強迫你想清楚對這塊房地產未來的規畫,以及最後出


售的時機。





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  • 1 樓住戶:孫逸凡
    發表時間:2014-06-29

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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