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台中布伔臟a標◆O灣塔預計明年月動工 |
房東:娜娜 發表時間:2014-04-26 |
位於台中眾所矚目的臺灣塔興建各項作業,市府表示,主體建築工程預定明年1月可動工,預計2017年底完工,啟用後每年可望帶來約100億元的觀光經濟效益,並為大宅門特區增加116億元不動產增值空間。市長胡志強表示,臺灣塔是為了讓臺中觀光經濟更好,同時也可償還市府債務,絕不會有所謂浪費經費的情形。 日前都發局長沐桂新在市政會議報告臺灣塔的推動進度。他指出,目前同步進行細部設計及審定、環評、結構外部審查、交通影響評估、都市設計審查、多目標審查及防火避難檢討等多項作業,如果順利,今年底可進行擋土柱整地開挖工程,明年一月則可進行主體建築工程。 臺灣塔高313.9公尺,等於約一百多樓層的高度,站在頂樓的「空中花園」將可遠眺臺灣海峽;塔本身除將設置博物館、廣場、餐廳及各類商店外,也透過精心規劃的「一日軸」與「節氣軸」,讓民眾不論從近處或遠處,都可看見壯觀且多變化的燈光幻影。 由於臺灣塔結構主要是由各種精密塗裝的白色鋼柱交錯產生,並納入太陽能及風力等綠色發電系統,與一般的建築物有很大差別。為了讓民眾近距離體驗塔內結構,都發局目前正打造一座高度約20公尺的模組,預定今年九月底可完成,屆時將開放民眾參觀。此外,沐局長也表示,市府將參考紐約雙子星大樓遺跡工程,在臺灣塔施工期間透過探照燈向天空投射三道光芒,臺中市各主要道路都可看見,搶先感受臺灣塔象徵的光明與希望。 至於觀光經濟等效益,沐局長表示,臺灣塔每年遊客預估可達565萬人次,為週邊帶來100億元商機,且大宅門特區也將因此獲得116億元的不動產增值空間。未來臺灣塔將以OT方式招商經營,包括權利金與營業稅在內,市府每年可獲得約近1億元的收入,而營運廠商約八年可回本。此外,不論是城市美學、城市能見度、發展文創產業、提升臺灣建築技術、提供市民國際水準休憩場所等,也都有極大的助益。 胡市長表示,多年前市府提出的古根漢美術館預估一年約100萬人參觀,如今臺灣塔預估可達565萬人次。有人批評蓋臺灣塔浪費,不如拿來補助營養午餐,但他要強調,法國當年興建巴黎鐵塔時也被民眾罵,如今已成為國際知名地標,相信臺灣塔未來也能成為代表臺中的地標。蓋臺灣塔是為了讓臺中市的經濟更好,同時也更有能力償還市府債務,這是市府團隊腦力激盪後找出的好方法,絕不會有所謂浪費經費的情形。 臺灣塔預計最快要到2017年底才可完工,胡市長希望應努力讓工期再縮短,同時也加強宣導,讓民眾好好了解臺灣塔的內容與效益。此外,環繞臺灣塔的樓梯應考慮做斜坡,讓輪椅人士也有機會挑戰登高塔的樂趣。副市長徐中雄也表示,臺灣塔是世界級的地標,可委託專業人員紀錄整個興建過程;樓梯與坡道可共用,天空步道應改採透明玻璃,安全又美觀;塔上緣的風力發電則應考慮是否會影響結構安全。 |
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1 樓住戶:陷f秀 發表時間:2014-06-29 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |