都更換幾？ 新北熱門區可換到

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市房齡30年以上的房屋，已經超過47萬戶，也就是愈來愈多房子面臨「更新」問題，而如何「更新」保障權益並提 高生活品質是民眾關切的議題。北市傳出「都更1坪換1坪」的說法以後，近日來許多民眾的詢問電話再度湧現，新北市政府都市更新處強調，每一個地方的先天條 件和後天狀況都不同，新北市地價較高的地方的確能做到「1坪換超過1坪」，但不是所有地方都能辦到。



新北市政府推動「都市更新」政策是以「民辦為主，公辦為輔」為主的概念，為避免造成地主與實施者(建商)雙方間對於更新後分配期望產生太大落差，新北市府 都市更新處代理處長謝登武強調，新北市能達到老舊公寓「1坪換2坪（虛坪）」的地段，主要是在都更熱門地區，例如板橋、永和、三重、新莊與新店等接近市中 心且相對房價較高的地區，更新前基地是低矮樓層者，比較有機會辦得到。



謝登武指出，新北市屋齡在30年以上的4或5層老舊建築，雖然沒有像台北市有「4、5層樓老舊公寓1坪換1坪」的都市更新專案放寬更新獎勵上限，但依新北 市現行都市更新建築容積獎勵規定，本來就有針對合法4層樓以上建物參與更新給予10％容積率的獎勵。而且在新北市條件和台北市不一樣，新北市一般住宅區的 基準容積（300％）本就比台北市（225％）高，如果能加上「容積移轉」，4層樓老公寓要都更重建時就可以達到達到1坪換1坪的水準。尤其是在新北市一 些地價相對較高地區（例如部分的板橋、中和、永和、三重、新莊或新店等人口稠密的市中心地區）。



其實，都更的目的主要在房屋的屋況老舊與大環境需要更安全舒適的考量，但每個地方的基礎條件不同，並非所有的老舊房屋都能達到這樣的要求。能夠達到「1坪 換2坪(虛坪)」的條件，在新北市是要更新後的房價高於40萬元以上的地區，而且更新前基地條件是屬於較大規模的基地，基準容積較高者（如商業區），在更 新前的建築屬低樓層及產權單純的地區，更新後基地規劃設計符合環境貢獻，可爭取到較高的容積獎勵，是有機會辦得到。



謝登武也強調，新北市政府的都市更新審查委員會向來是站在鼓勵改造美好環境與安全建築的立場，該要求的一定會要求，但能給予獎勵的也在符合環境公益性的範 疇內，不會吝嗇給予。尤其是宜居環境的安全，是政府鼓勵「都市更新」的美意，因此首要在妥善溝通與改造家園，而不單只有坪數的轉換問題，希望讓市民居住生 活的空間更加舒適，建物結構更加安全，才是最重要的。