申報綜所稅有撇步〝衁F可望多省荷包

房東：達人
發表時間：2014-10-08

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

 

在當房東的民眾要注意了！根據所得稅的規定，租金的所得必須每年辦理申報，如果有不實申報情形遭查獲，除了補稅還得加倍罰款。其實申報租賃所得有許多眉角，有兩種申報方式，可以選擇金額較少的申報，房東自行計算後能省下不少荷包，而房客也千萬不要跟房東聯手逃漏稅，以免得不償失。

 

 

 

根據規定，租賃所得必須合併到每年的綜合所得總額辦理申報，有兩種方式，第一個為逐項舉證申報。就是租賃所得等於實際的租金收入，再減去一些費用後所拿到的金額，像是房屋折舊、修理費地價稅、房屋稅和貸款利息等，逐項舉證出來再進行申報。如果不採納此種方法，第二個可以按照財政部核定的要損耗及費用標準減除，簡單來說就是租賃所得等於租金收入的57%。房東在繳稅前可以先自己算出可以扣除的金額，兩個方法選扣得比較多的來做申報。這樣就不會出現多繳稅的情形。

 

房東房客聯手逃漏稅的狀況屢見不顯，小心東窗事發。根據報導，曾經有房東為了逃漏稅，便與房客約定另訂一份假租約，以低報租金的手法來逃稅，雙方都被判刑。國稅局就曾提醒民眾，千萬不要貪小便宜而觸犯法律，不但逃漏稅行為無法隱匿，查獲補稅之外，還要負上刑責。也有房客曾經申請租屋補貼，讓房東收入曝光，房東逃稅不成就變相的調漲房租，獲取更大的利益，這些都是租屋必須小心的地方。

 

另外，就算房東將房子無償租給配偶或親屬做營業使用，不論有沒有收租金，都要申報租賃所得。但如果是無償作為住家使用，經由雙方之外的另外兩人辦理公證，就可以不用算租金，民眾得按照規定按時申報，如果有遭到查獲漏報，除了補稅外，還要處以漏稅金額2倍以下的罰鍰，實在得不償失。