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你不知道的房地合今|。房地合中j補貼,試算全攻略 |
房東:林先生 發表時間:2015-06-16 |
如果你這輩子永遠不買屋、不換屋,不賣屋 以下可以跳過不用看
Q1.為什麼買房要在今年下半年買? A 因為明年之後買屋,以後要賣屋,稅費比較高 參考下面房地合一(新舊制)計算後比較
Q2.自住沒有差,真的是這樣嗎? A 買房基本要保值,最好能增值,不要讓稅金和通膨 吃掉你的錢
Q3.105年(2016年)前後買屋,稅費差多少? A 參考下面房地合一(新舊制)計算後比較
Q4.為何政府要推房地合一稅?為何有錢人炒房課不到稅? A 賣屋課稅分兩部分,房屋和土地,房屋就是財交稅, 土地就是土地增值稅 還沒實施實價登錄之前,賣屋財交稅算法,基本上課 不到什麼稅,尤其併入綜所稅後,如果退休沒收入 更課不到稅,炒房基本上短期買賣,課不到土增稅, 大樓、公寓,土地持分又少,稅金也少。 參考下列計算後比較
Q5.為何很多有錢人趕在明年前贈與房屋給小孩 A 2016年後實施房地合一稅,之前贈與跟實施後 贈與,之後售屋,稅金差很多。 但須先繳一次(一般)土增稅、契稅還有贈與稅 參考下面房地合一(贈與)計算後比較
Q6.贈與跟二等親買賣有什麼差別? A 贈與需繳贈與稅, 契稅,(一般)土增稅 二親等買賣如同一般買賣,土增稅可辦理(自用) 但需符合條件 參考下面房地合一(贈與、二親等買賣)計算後比較
Q7.房地合一後,開公司賣屋,稅金真的比較少? A 法人稅率是17%、營業稅5%,還有未分配盈餘 計算方式不像個人分離課稅,而是採舊制結算申報。 參考下面房地合一(法人)計算後比較
Q8.房屋以後要留給小孩,該怎麼辦? A 繼承、贈與或二親等買賣,要實際計算才能知道 用什麼方式划算 原則上房地合一稅開徵之前稅費較少
試算比較 開始試算之前,首先,要先知道 1. 孰悉基本條文法規 2.判斷適用舊制還是新制算法 3.是用什麼稅率 4.帶入(套用)什麼公式 5.例外
看房地合一試算之前,附上房地合一稅制3圖 簡易版 跟 完全版
房地合一計算公式 ( 出售價 - 購買成本 - 改良移轉費用 - 免稅額 - 土地漲價總數額 ) * 稅率 = 稅額
註 : 土地漲價總數額 : 土地稅31.32條 ( 出售時土地公告現值 x 面積m2 ) - ( 購買時土地公告現值 x 面積m2 x 物價指數% ) = 土地漲價總數額 以下試算皆為總數額 (未扣除改良移轉費用)(透天) 土地公告現值 每年 約調整 10% ; 房屋現值 每3年 約調整 3% 計算之 實際調整以稅捐單位公布為準,僅供參考
試算 房地合一稅 實施前後 稅費差別 獲利差別 試算中數據盡量相同,大家比較好比較 透天、大樓、公寓,土地漲價總數額會有差別 買賣屋時稅費也會不同, 房屋現值設定比較高 再麻煩大家自行套入計算
如果字太小,看不清楚,有PDF檔可供下載 再麻煩到 FB https://www.facebook.com/a7154963 房地合一試算下載區 留言+1 麻煩留e -mail,比較好寄 或手機加LINE ID:3303388 留言+1 再傳給大家
全部試算時間,稅費,都是此表為範例
可看出2016年後取得房產,稅費差很多
房地合一前贈與、二親等買賣,是目前比較多人討論,可看出2016年後稅費比較高
法人買賣比較資料整理中 |
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1 樓住戶:蔡雅均 發表時間:2018-10-02 |
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