被套牢的炒房達人帥過頭原來是這樣發跡的

帥過頭兩年前搬進這棟台北安坑的舊公寓，四十二坪的海砂屋，月租一萬二。夏日午後，整個城市成了蒸籠，他領我們進屋，裡面也是烘烘一團熱氣，只見他熱出一臉油光，忙進廚房用鋁鍋煮咖啡，煮好了，用大碗公盛著，就拿給我。

怎麼會搬到這裡呢？他滿臉神秘又神氣地說：「這裡我買了好幾間房子，要放五年、十年，若要放久，一定要買海砂屋，才市價八折，反正長期出租，以後安坑改建一定是這裡啦，到時就賺到了。」 圖說:這棟位於安坑的大廈是帥過頭受訪當天第一個標的，他看屋極快，不一會兒就決定下斡旋金。

五十五歲的帥過頭，本名黃家進，是台北著名的房產投資客，媒體將他和其他三位大咖級炒手封為「三黃一劉」，是近一年來政府打房政策中最受矚目者之一。

屋裡電燈壞了，細看桌面滿是污漬，地面滿是塵埃，角落裡堆著十幾個搬家紙箱，好些都沒拆封，怎麼看這裡都有一種暫時居住的感覺，像剛搬來，又像即將搬走。他承認：為了炒房，平均兩年搬一次家，「安坑再住一年，我下個目標是二重疏。」頻繁搬家不累嗎？他瞳仁裡閃著詭異的晶光，說：「賺錢哪會累？只是我的東西放哪個箱子都不知道，像我支票簿懶得找，四年沒用支票了，都現金來往。」

 

霸氣 無人能比

 

帥過頭年輕時做過房屋仲介，他的前同事藍以璇說：「一般仲介做五年才有辦法升到店長，他入行兩個月就當上店長，算業界奇蹟。他愛講：信心是一把寶劍。他很像項羽，有那種霸氣。」帥過頭聽了，國台語混雜地說：「我比西楚霸王還霸王！項羽是等船過了，才把船沉了，命令大家往前衝；我是直接就叫你游過去，我做事不留退路的啦，那種殺氣，無人有啦！」

霸王一九五六年在宜蘭羅東菜市場出生，家裡是賣包子、饅頭、甜粿的小販。做投資的人愛用「下手」、「殺進」、「殺出」這類武俠語言，菜市場的確像險惡的江湖，「我九歲，父親就死了，我自細漢就常常一天睡三小時熬夜做粿，九歲就開始做生意。菜市仔裡那種講價的技巧、看人臉色的智慧，我很早就學會了。」

他一心想做生意，長大後第一樁生意就與房地產有關。淡江大學電算系畢業後，因為弟弟的裝潢事業忙不過來，他去當監工，「那時我們做頂樓增建做得很好。施工時，隔壁老歲仔（老人）常來聊天，當他問：『你這材料好嗎？』我就知道他家要讓我做了。我每次都這一間做完又做那一間，一個點就做兩年，中和、永和、深坑…拓不完。」到了一九九四年，因為法令限制頂樓增建，他轉行做房屋仲介。帥過頭學得快，很快成為頂尖業務員，月薪平均二十八萬。

 

網咖 負債累累

 

五年後，網咖產業興起，一心要當老闆的帥過頭一股腦投入，成為「駭客」系列網咖的系統商，「我剛開始做網咖，一小時九十塊啊，大家削價競爭，到第三年變十五塊，我光成本就要二十八塊，根本入不敷出。」從小數學資優的帥過頭怎麼也沒料到這算盤竟然打錯了，硬撐三年多，負債一千八百萬。

他一輩子高視闊步，就算風暴撲面而來，也不願讓人看見一絲惶恐。他妹妹游碧華（因從小過繼給游姓人家，故不同姓。）說：「他很大男人，愛面子，那時偶而會跟我調錢，出了事也不講。甚至他離婚，我們家人都是過了好幾年才知道。」問起負債離婚往事，帥過頭皺著眉，說：「ㄟ，我可以抽根菸嗎？」

他一天要抽四包白長壽，彷彿刻意讓煙霧劃破這屋裡沉靜凝滯的空氣。彈著菸灰，他難得低聲說：「那時我經常一百元過一天，兩個孩子連國中畢業旅行都沒錢參加。我每天晚上做惡夢，都夢到一堆人拿刀拿槍圍毆我，我就衝上去拚命打，半夜經常用力揮拳搥醒。」夫妻倆常為錢爭吵，沒幾年就離婚了。

在這昏暗的客廳，只有電腦螢幕不斷閃著電動遊戲的藍色螢光，帥過頭說：「兩個女兒都大學畢業了，不住家裡，我一個人無聊啊，就打怪。這是以前開網咖時留下的習慣。」因為愛上網，事業失敗後，他開始以「帥過頭」為名出沒在網路上的房市討論區，回答網友關於房屋買賣的各種問題，意外開發新財源。

 

炒房 自信老練

 

他曾為了某網友問蘆洲某間房子該不該買，早上七點出門，先到蘆洲巡視附近重大工程進度，接著跑附近所有房仲，下午與網友見面，提供所有情資，晚上回家再將這些資料po上網。這個耗去他十五個小時的案例雖然免費，他著眼的是更長遠的效益，「我po上網，網友一個一個轉出去，有人就會叫你代標，有的叫你買房子，有的叫你合資…，抽成，錢就賺到了。」

帥過頭一口氣滔滔不絕地說下去，一說起房地產，他就顯露自信而老練的神氣，「我的模式，你無法模仿啦！只有我的熱情可以讓黃金融化。很簡單，一個case你能耗十五個小時嗎？網路上沒有第二名生存的餘地，而我已經是第一名了。」

因為信用不好，帥過頭先是以哥哥名義買房，經由弟弟裝潢後再轉手賣出；後來又以合夥名義吸收網友加入炒房團，靠著買賣房地產賺價差，淨利三七分（他三、網友七）的模式，三年多就還清債務。

以台北小城為例，二○○三年行情約十萬時，他分別以每坪九至十二萬價格買了五間。接著，當地出現一棟法拍屋，他明知第三拍底價七點三萬，卻標十二點八萬，離第二標九點八萬差距頗大。「我為什麼這樣做？當天所有仲介自動會去幫你廣播，從此當地房價沒有低於十五萬的，我三個月內出清手上房子，全部賣十六萬。」

 

 

窮人 專搶窮人

 

帥過頭反應快、講話快，又愛在天生的機智上加上誇張的演技和語言，聽他講話，戲劇張力極強。例如，一般生意人愛強調誠信，他卻歡迎媒體稱他為「黑心投資客」。問他到底黑不黑心？他說：「真的很黑心。我告訴你，這個政府只照顧北部有錢人，讓捷運條條通台北市，讓屋主、建商、地主更有錢。既然富人都在搶窮人，我現在發動廣大的貧苦工農，我們窮人也來搶窮人。對不起，我只能救自己，沒辦法救那些租房子的窮人，不過，我若當總統一定改善這情況…（下刪一千兩百三十七字政見發表）。」他接著呵呵笑說：「當然，我沒空去選總統啦。」

採訪隔天，帥過頭帶網友去安坑看房子，我們跟著去。上午十點，他騎著一台後照鏡都斷掉的破機車，載著年僅二十七歲、前晚第一次上他的房地產教學課的年輕網友，先去看施工中的聯外快速道路，一路講解此處利基，年輕人點頭如搗蒜。馬路上虎虎生灰，只見他一夫當關隨意迴轉，立時撲天蓋地起了沙子。

問了幾家在地仲介後，他去看附近標的，是間附車位的大廈，仲介說：「開一○六八（萬），底價一○二八。」帥過頭馬上說：「那就一千，附上一個吻。」年輕人馬上提款付斡旋金，前後不到二十分鐘。

 

被告 才算大咖

我趁隙問年輕人的背景，他說自己失業一陣子了，明年第三個小孩即將出生，正好岳母剛過世，領到一筆保險金，他想將這筆錢拿來做短線投資，「否則以後怎麼負擔每月七萬的生活費？」原來，投資是為了家庭。反諷的是，為了炒房，他得先將住了好幾年、淡水的家賣掉，搬到帥過頭認為短期內將爆漲的安坑來。