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窮人為什麼變更窮?麻省理工經濟學博士:因為「買房子 |
房東:達人 發表時間:2015-12-26 |
最近看到一篇文章《窮人為什麼變更窮?麻省理工經濟學博士:因為「買房子」》
這篇文章在網路上引起很多的評論, 有網友提到了自己的現況:
「沒錯啊...我也是因為買房而變窮人,就因為理財觀念不夠, 買了有些超過負擔不起的房子,連續十五年未出國去玩…」
但也有人有不同的看法:
「我爸是房東,他的一位房客有存款不缺錢, 固定三年換一次新車,每年寒暑假都可以全家人一起出國, 身上穿的戴的拿的都是名牌,多好?」
為什麼 有的人因為買房子而變窮,有的人卻因為買房子致富?思考10秒鐘,
來看看背後真正的原因吧...
先問自己一個問題:你的房子,到底是「資產」還是「負債」?
一般人往往會認為車子、房子是我們的資產, 這樣想,就會落入窮人迴圈的陷阱。
在 2000年,一本世界知名的暢銷書《富爸爸窮爸爸》中, 作者提到了: 「房子是 資產或是負債,取決於它現金的流動方向!」他說: 資產:就是能夠把錢放進你口袋的東西負債:就是把錢從口袋拿出去的東西
因此, 房子如果是拿來自住,必須要繳房貸和稅的話, 這樣是不斷把錢從我們口袋中拿走, 這樣一來房子就是「負債」。
但如果房子拿來出租,房租收入大於房貸利息, 這樣就是不斷把錢放進我們口袋, 房子就是「資產」!
為什麼窮人會因為買房子而變得更窮呢?
趕緊來看看吧...
窮人用工作收入買進負債,因此越買就越窮!窮人通常是利用工作的收入來繳生活的開支, 每月的剩餘的錢去買些負債的商品, 然後還因為負債 ( 房屋貸款利息、卡費等) 會讓造成支出越來越多, 造成就算工作收入增加也存不到錢的困境。
富人用收入買進資產,因此越買越有錢!有錢人把存下的錢優先買入資產, 讓資產創造更多現金流,增加更多的收入, 有了更多的收入所以有更多剩餘的錢,再買入更多的資產產生更多的現金流, 最後甚至不需要工作也有大量的非工資收入而變得越來越富有
一個讓你體會資產、負債影響的 現金流 遊戲在1996年,《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特清崎, 設計了一款《現金流遊戲》 希望讓人們透過這個遊戲, 了解到金錢的運作方式。
在遊戲中每個人會依照自己的職業, 如同一班上班族的領薪水, 有些人的職業薪水可能比較高有些比較低, 但最後真能達到財務自由在遊戲中追尋夢想的, 都是那些做了正確的選擇做了正確的財務規劃,
這款現金流遊戲 推翻了 "高薪" 等於 "致富" 的傳統財富觀念, 在遊戲中,你會發現薪資收入越高, 並不見得越容易脫離窮人的迴圈!
遊戲中最大的目標,就是如何達到「財務自由」
財務自由 就是 非工資收入大於生活開銷
所謂的非工資收入,就是指不用工作也能有的錢, 例如:股息、房租、版稅、權利金等。
如果達成財務自由, 代表從此不再需要為了生活開銷而煩惱!
為什麼許多人薪水很高,卻仍無法財務自由?他們也許薪水很高,但生活開銷也很大, 優渥的薪水可能就有「不錯的房子」、「新的車子」,
看似非常美滿的生活,實際上是擁有了大量的「負債」
而為了繳房貸、車貸、小孩教育費和維持家庭生活品質的開銷, 最後不得不更積極的工作來應付這些高額支出。
造成的結果是, 付完這個月的帳單後,又緊接著在為了付下個月的帳單, 陷入工作 -> 付帳單的生活困境裡。
如果哪天家裡或個人有突發狀況、暫時不能工作的話。 這些帳單 就頓時成為巨大的壓力。
快速總結
1. 富人的收入主要來自「資產」2. 窮人的收入主要來自「薪水」,並且擁有大量「負債」
想變有錢,你知道該怎麼做了嗎? 下次買房子前,先想清楚這間房子對你是「資產」還是「負債」吧! |
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1 樓住戶:李祕p 發表時間:2018-10-02 |
很多房屋仲介都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及 |