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店面租金投資報酬率多少才值得投資 |
房東:李先生 發表時間:2016-12-29 |
請問店面租金投資報酬率多少才值得投資房地產投資報酬率 請問店面租金投資報酬率多少才值得投資 請問店面租金投資報酬率多少才值得投資請問一間店面租金10萬元月他買進的成本需要幾千萬才值得投資
每月租金 - (每月本金 利息 ) = 正 (這樣就算有賺錢了)以現在銀行本利攤還的大約算一下貸款 1800萬 每月 本利攤還 約是在10萬 我是算很保守的那種,也就是每個月的「租金」高於「貸款本金利息」的金額,我才認為值得投資 因為 . . (以下有得罪多包涵~"~ 單純小弟個人的心得)第一、你房子買了 雖然是你的 不過換個角度想你只是跟銀行承租而已,繳費狀況出了問題,房東(銀行)不租你就不租你,而在同時,你將可能信用破產,再來是連房子都沒有..第二、單純心態的想法,如果「租金」沒高於「本金利息」,那你每個月還要補給銀行那些不足的金額,假設「本利」是11萬,而「租金」是10萬,那麼你每個月還要繳1萬元給銀行,換個方式想,你每個月拿1萬元請租房出十萬租這一間房子~而你還需要承擔很多的風險。
第三、你要租十萬,表示如果沒出租出去你將一個月損失20萬,一個十萬是沒租出去的租金收益,另一個十萬是需繳交銀行的本金利息以上是個人小小的想法 = = 因為自已的朋友如果要投資我都會用這個講給他們聽 . . . 雖然不知道這樣算對不對 呵呵 ~ 另外有不懂不清楚的,也歡迎來電討論 ~^^~陳啟弘 0937349147有機會多來我的布落格看看吧!
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1 樓住戶:子慧妹妹 發表時間:2018-10-02 |
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