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十年經驗：我選的店面，個個都賺錢 |
| 房東：李董 發表時間：2017-02-21 |
 想開店賺錢的跟我大聲喊三遍：選址，選址，選址！這個詞無論說的重要都不過分，舉個很形象的例子，就算你賣的涼皮再難吃，只要能開在故宮門口，一年下來你也是百萬富翁，而且很多找好項目，或準備加盟的洞洞粉兒們，都是折（she）在選店面這件事上，而且經常發生這樣的事，同樣一個店開在一個地方就能火，開在另外一個地方就沒人來，這就催生出一個問題：有沒有一些咱們一般人可以用的小法則，用到選址上，讓我們不被加盟商或者房東的忽悠？ 首先要心裡打一個小算盤，打完這個算盤再去選址：1，大概開店的範圍和區域（商圈類型）什麼？商圈類型一般為：1，商業街；2，購物中心；3，專業市場；4，城市CBD；5，文教區；6，社區；7，工業區。2，針對選好的商圈，我想把裝修風格定為什麼樣的，想掙哪一種人的錢。舉個例子：如果想開在辦公區，店就主要招待的白領，就要乾淨整潔；開在小吃街就要把主力的菜品作為主要招牌，讓別人一眼就就看出你的店競爭力。 當你心理對這兩個方案有了數以後，才是選址的真正開始。可能很多洞粉們首先想到的是網絡，在這裡我不想講，因為洞見早年創業的時候，找店面全部以線下的方式進行的，雖然網絡大大提高了信息流通速度，但是我們做的是開門生意，永遠不及線下考察的收穫多，下面就是一些線下找店的經驗，供各位參考。 1，找仲介 仲介就是專職幹這行的，他們的優點是省心省力，缺點就是要多花錢支付仲介費了，但是真正到現實是什麼呢？去找店的都是投資新手， 會被仲介的錯誤垃圾信息給忽悠住。我的建議是把你的人分成兩撥，一波找仲介，另外一波不直接和仲介接觸，跳過仲介直接簽約，不過現在的仲介，在未簽約之前不會給你任何關於房東的信息，他會阻斷這種聯繫，不過網際網路這麼發達，其實還是有方法跳過仲介找到房東的。 2，找二房東 我們叫二哥，他們都是早幾年房價高漲潮中得益的仲介而已。因為他們本身是仲介背景，所以價格肯定是比市場高的。但是優點也很明顯，二房東的房子都比較好，基本都是在邊角，弧形等展示面非常好的店面。這個時候二房東的資源優勢就顯現出來了。當然很多二房東的價格也有可能低於市場價，那原因可能是因為，政府合作、涉黑洗白。不過沒背景的你，這點也別想了。 3，網絡 屌絲最好最低成本的找店方式了，事實是，因為成本低，被眾多仲介和屌絲占據，一般很難得到優質店鋪信息和資源。但是對於找店鋪的你來說，發布求租信息倒是一種很不錯的選擇。 4，掃街 說白了，就是自己跑市場，看到轉讓，在租的店鋪就過去問，看到喜歡的就跟老闆談，這法子比較欠揍，比較辛苦。很多人受不了這苦，大熱天看店面，不是誰都能行的。但是這事兒也是有紅利的。親身跑市場，對商圈的情況那可是感同身受，這將對你手裡的項目有很好的認知，緩衝和覺悟。 5，商場招商 就是和商場招商人員談。一般新人創業投資不建議進商場，他各方面的費用都比較高，進場費，公關，裝修也比街邊店高。當然了，他沒有轉讓費，這是優勢。商場的風險，就是你項目本身是不是夠優秀，對消費者有沒有吸引力。回到現實，你要是一個小品牌也進不去商場。因為審批無法通過，商場有級別要求。加入是奶茶店，超市外租的區域，就比較簡單了。想進商場就要有這樣的覺悟：要麼有品牌，要麼有特色，準備好一切姿勢，盡情交配把。 6，地產銷售 現在商業地產火熱，地產銷售手裡有大批商鋪資源，而且跟業務關係不錯，一般價格都很有優勢，不過也有風險，就是這片區域的發展什麼情況你還不知道呢，相當於賭博了。 7，人脈 終極技能，有人脈上邊的都不是問題，當然我指的是有效人脈，不是那些酒肉朋友，你懂得 店鋪選址是穩賺高利的關鍵 要開零食店，店鋪的選址很重要!選址是一門看似簡單卻暗藏乾坤的學問，店面位置的好壞在一定程度上直接決定了你將來的營業額。好的門面位置能幫你提升店內人氣，增強消費能力。今天悠百佳小編我就介紹一些開店選址的技巧，讓你一秒鐘hold住場面? 想開店？你需要知道的選址技巧 Alex Wolfe 作品但凡有點積蓄的人，都想開店做個小生意，擺脫朝九晚五的工作的束縛。可能對店鋪的選址，大多數人都是憑感覺的，殊不知，這樣做的風險很大。結合這幾年的工作經驗，和想開店的親們分享一下店鋪選址的幾個技巧，希望對你有所幫助。 」初來乍到「餐飲店新開，什麼最重要？ 創業、創業。我們開餐飲店，就像是孕育自己的孩子，還沒等到孩子長大，我們就會開始為之計劃很多很多，卻很容易忽略，脆弱的「新生餐廳」，我們應該如何讓他平穩成長？萬事開頭難，創業有展望是好事，但往往我們等不到那一天，所以首先，我們得考慮，在餐飲店開業初期，什麼最重要呢？ 重慶小面加盟開店前你必須要知道的四大選址攻略 選址的好壞直接影響重慶小面加盟店的成敗。為什麼會選這個問題來和大家分享呢？因為這兩年看到身邊很多沒有餐飲經驗跨界進入這行業的朋友，以及那些做了很多年餐飲的老鳥都在選址上面栽了跟頭！店面選址的學問很大，現在這個時代酒香也要巷子好！ 開餐廳選址，你必須要知道的5個實戰攻略 ▲ 選址的好壞直接影響餐廳的成敗為什麼會選這個題目和大家分享？因為這兩年，看到身邊很多沒有餐飲經驗跨界進入這行業的朋友，以及那些做了很多年餐飲的老鳥都在選址上面栽了跟頭！店面選址的學問很大，現在這個時代酒香也要巷子好！ 餐飲飯店選址的祖傳秘方，隨便用一招就甩同行對手幾條街 連續五天的話題，經營一個餐飲企業，最最重要的5個環節5個關鍵點就是信任，安全，口味，位置，新鮮。前面已經講到信任，安全，口味，今天來講第四個：位置。其實位置是非常好理解的，所謂的位置就是選址，只要選址正確。您的店已經開成功了80%。如果，打個比喻來說，選址就像是結婚。 開燒烤店如何找准十分有利位置 開燒烤店如何找到十分有利的位置，是創業者創業重要環節之一，我們知道燒烤店周圍環境、消費人群多不多，都對日後的發展有很大的影響，由此更加肯定了大家在開店之前一定要找准開店位置，那麼，如何才能找准一個十分有利於開燒烤店的位置確保生意穩定好呢，來看看東方宴分享的幾個技巧吧! 寵物店裝修選址方案 寵物店如何進行裝修選址，選址可謂重中之重，各位寵物店老闆一定要重視，下面聖寵寵物店加盟連鎖給大家詳細的介紹下：寵物店裝修選址注意事項。 案例：加盟魏老香火鍋 如何成功創業致富 火鍋產業是一個長盛不衰的餐飲業態，據調查顯示，2015年火鍋產業占據了整個餐飲行業30%以上的市場份額。之所以那麼多創業者選擇火鍋行業，跟其易標準化、易複製等優勢密不可分。既然那麼多人選擇火鍋行業創業，如何才能保證成功開店賺錢呢? 餐飲店鋪選址時，這些因素你都考慮到了嗎？ 新開店鋪的成本預算、利潤預估、選址評估等都是創業正常流程，在選址的時候我們不能急於求成，需要耐心和策略。選址要考慮的因素包括租金、商圈、客流量、面積、車輛停靠等等。 |
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| 1 樓住戶：楊容柏 發表時間：2018-10-02 | ||
很多房屋仲介都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價，等到消費者發現已經來不及 |