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介☆U店面的故事,看懂有錢人都怎麼賺錢 |
房東:李先生 發表時間:2017-03-21 |
「看完富爸爸窮爸爸,我認為財務自由的關鍵是『槓桿』。」 這是一位80年次的年輕人, 「雖然書中談的是被動收入觀念,但最後讓他致富的方法,仍是靠創業與槓桿。」他說 在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中, 但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到, 這些讓你努力成果倍增的工具,統稱為「槓桿」 到底槓桿是什麼?接下來跟大家介紹:
最常運用的槓桿工具:房貸 買一個1000萬元的房地產, 如果房價上漲15%,來到了1150萬元, 透過借貸以小資金放大自己報酬率,稱為「財務槓桿」 獲利從15%提高到50%,
不想跟別人借錢,也不喜歡借錢給別人。
我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來,
這關係到為什麼你很努力,但卻總是沒有成就,
故事開始
假設有一間冰淇淋店面, 窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
富爸爸沒有固定的工作, 兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了10年。
延伸閱讀:「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來…老闆想的和你不一樣!
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。 富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。 富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流, 10年後,富爸爸已經還清了貸款, 「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」 萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起, 操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
延伸閱讀:投資理財的第一步:認識現金流
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢? 這是他這10年來日思夜想的事情。 富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免? 在開店之前,他做了許多的市場調查, 開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓, 富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果1年內淨利沒有超過50萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失300萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」 「失敗同樣都會損失300萬,與其等10年後我存到500萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
如果要開分店,需要花多久? 窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年, 富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利, 富爸爸房子已經拿去抵押了, 2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店, 而窮爸爸呢?
(P.S 上面這故事是市場先生原創虛構的,方便說明槓桿的觀念,並沒有出現在《富爸爸窮爸爸》系列書中喔)
快速結論:提早學習運用槓桿 上面這個故事, 我們可以從槓桿的觀念學到4件事: 1. 運用槓桿最大的好處:省下寶貴的時間
如何在人生中有限的時間內達成財務自由? 看完這故事不是叫你去借錢,而是找到能放大影響力的槓桿方法! 付出同樣努力,但卻能得到數倍的影響力, 在《80/20法則:商場獲利與生活如意的槓桿原理》這本書中提到, |
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1 樓住戶:蔡政裕 發表時間:2018-10-02 |
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