捷運西門站旁〝郅蠾~漲最猛

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採訪╱陳宥里、潘姿羽　攝影╱林琨凱

捷運松山線 雙線交會站最讚 ，捷運松山線預計年底通車，路線東由台鐵松山站後站廣場，往西串連至中華路捷運西門站，沿線共設8站。從「雙捷運交會站」與「捷運新通車站」兩個角度，為您剖析周邊房市。

捷運松山線除連接捷運新店線外，另與南港線西門站、淡水線中山站、新莊線的松江南京站及文湖線南京東路站交會。前述4站因雙捷運線交會，可望為站區周邊帶 來人潮與發展，附近房價跟著水漲船高；其中西門站周邊，因房價基期較低，補漲力道明顯，近3年漲幅達15%，為4站之冠。

根據捷運局的統計，西門站每月進出旅次量穩踞眾捷運站的前5名，從西門町商圈近年陸續開出多家商務及設計旅店，可嗅聞出蓬勃的觀光商機。永慶房屋西門直營 店店長楊証舜表示，捷運站周邊多商業行為，環境吵雜，民眾若購買住家建議選擇漢口街以北的區域。此區距商圈不到1公里，鬧中取靜，鄰近福興國小，居住環境 相對單純。



他表示，漢口街屋齡約5年的大樓，每坪60~70萬元，距捷運站不遠的長沙街商業活動少，居住環境較安靜，同樣受歡迎，屋齡10年的大樓，每坪60~70萬元。

捷運中山站旁商圈除新光三越南西店3個館外，自中山北路至承德路的南京西路及南北兩側巷內店面，近年也開出多家美食餐廳及特色小店，受惠完善的生活機能，與濃厚的文創氣息，周邊住宅炙手可熱。

東森房屋中山捷運加盟店專案經理張秀梅表示，座落南京西路、屋齡15~25年的大樓，2年前每坪約45萬元，近期成交價每坪約80萬元，漲幅近1倍。不僅價格高，此處住宅搶手，釋出物件極少，想在此處購屋的民眾除了擁有一定的財力，還得加上運氣。

早期有「台北華爾街」之稱的松江路、南京東路站周邊，曾為金融票券聚集商圈，此處多商辦大樓，區內上班族的消費力催熟四平街的四平陽光商圈，其住宅需求同 樣支撐房市發展。中信房屋松江南京加盟店店長賴榮棋表示，該區住宅多位於街道或巷弄內，其中伊通街因有伊通公園，周邊住宅具休閒機能、居住品質佳受歡迎， 住宅多屋齡30~40年的公寓，每坪55~63萬元。

捷運南京東路站周邊也有不少商辦大樓，周邊聚集有慶城街1號（前身為先施百貨）、兄弟飯店，近敦化北路口還有MOMO百貨及IKEA等購物商場，購物與飲食機能齊全。

信義房屋復興南京店店長林瑞元表示，近捷運站的慶城街，屋齡約30年的電梯大樓，每坪約85萬元。另外，此區近敦化國小、國中學區，因明星學校加持，房價相對具支撐。如復興北路81巷的住宅大樓，屋齡約20年，每坪75~85萬元。

漲真大

看來一般人真的很難負擔得起阿...