農特區 高雄超火區段

【廣編特輯】

由於台北房價高漲加上股市被打壓，導致部分資金流入南部房市，造成高雄這一波房市熱潮，其中最受建商青睞的區段就屬農16，由於該區段為市區重劃區，有大型公園、百貨、捷運加持，發展形態宛如台北信義計畫區，目前每坪30萬元上下為入門價，但有建商大膽預估未來將進入40萬元門檻的階段。

相信不少人都聽過「農16」這個地名，但其實農16就是凹仔底，在民國88年高雄市政府為了加速北高雄的發展，開始規劃開發博愛路以西、中華路以東、大順路以北及以明誠路以南這一塊面積達66公頃的土地，在民國91底開發完成後，市府取得29公頃的公共設施用地，規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園以及3所國中小學，也由於農16和美術館特區一樣，同屬都市計劃區域，都審嚴格，依照道路寬度規定4公尺至6公尺不等的退縮帶，道路、街道、植栽等，都有強制規劃一致性或協調性，因此雖然與25期重劃區(明誠商圈)只有博愛路一路之隔，但農16並無25期住商合一高度開發後的擁擠感，因此農16雖然位於市區中，屬於較晚起步但規劃完整的重劃區。

市府以「信義計劃區」規格開發

同時農16內規劃了5筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，加上紅線捷運凹仔底站、漢神巨蛋就在周邊，市府想要將農16打造成為高雄「信義計劃區」的企圖心不言可喻，也因為有此優勢，不管是建商或大型財團均積極開發投資農16與週邊，像是義聯集團將於大順路、新順路開發投入金額超過200億元，規劃地下6層、地上32層、總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心與國際觀光酒店，而龍華國小舊址(大順路、博愛路角地)市府也有意變更為商業用地，並且朝BOT模式進行招商、開發，傳出包括百貨公司、大型影城、3C賣場都有意進駐。

景觀建案熱門，數年倍漲

雄崗建設董事長特助郭介山指出，農16的開發方向就像是台北的信義計區，但該區現還屬於開發中階段，不少的大型開發案正在進行中，由於前景看好，這2年的房價、地價變化相當大，前2年土地行情每坪尚在百萬元上下，建案規劃還看的到中坪數格局，售價每坪10幾萬元的產品，但因為地價高漲，農16已經成為高雄市最為注目的指標豪宅區，現階段建案格局以大坪數為主，門檻單價多在30萬元上下起跳，帶有公園景觀產品的價格更是在短短幾年間以倍數成長，像是今年已有地主每坪土地喊價350萬元，房價也從原來的2、3、4(2代表每坪20萬元，為當時農16的入門門檻價格，4代表每坪40萬元為面公園有景觀的第一排指標產品)，成長為現階段的3、4、5，而隨著大型建設、開發案的腳步愈來愈快，相信開發完成後，農16房價成長為4、5、6也是指日可待的事。