房市亮點－農特區 房價水漲船高

房東：小哥
發表時間：2013-06-17

　高雄土地交易在4月11日爆發每坪306萬元的激情高點之後，沉寂將近2個月。最近，由高雄的推案王城揚建設，以每坪134萬元，總價6.62億元，向聯上實業購買位於農16特區土地494.08坪，也使得房地產的目光，從美術館特區，轉向農16特區的二線戰場。

　高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，因為農16特區面臨公園第一排的土地，幾乎已經沒有了，剩下的少數幾塊地，地主又強烈惜售，因此，建商轉戰二線土地，已經成為必然的趨勢。

　而京城建設正在興建的超級豪宅「京城帝寶」雖然尚未正式公開銷售，但是，傳出的每坪售價至少50萬元，已經將農16特區第一排和「非第一排」的房價，形成市場區隔，並且因為「京城帝寶」每坪50萬元的市場印象，嘉惠農16二線戰場的大樓豪宅，也跟著拉高行情。

　戴嘉聖說，該處附近目前已有興富發和宏泰人壽聯合推出總銷100億元的「華人匯」，每坪開價32萬元以上，勝偕建設推出的「見真」，總銷30億元，每坪開價介於32萬∼36萬元。

　高雄市代銷公會市場資深研究員姜仲憶指出，從裕誠路、到神農路的外圍地區，至少有勝偕建設、興富發集團、雄崗建設、京城建設、以及居富建設等建商，在該處銷售7個建案，除了較小坪數的開價，每坪在24萬元，其餘的大多是80坪以上的中大坪數建案，每坪開價平均都超過30萬元。

　此次出售土地的聯上實業董事長特助王惠珍表示，聯上實業雖然出售龍中段地號122、位於裕誠路與富農路口附近的土地，但是，公司還是保有另一塊地號124的土地，準備規劃推案，畢竟，農16還是高雄的房地產重心。

　裕誠路分別與農16東緣的博愛路、以及美術館特區東界的中華路平行，並介於二者之間，因為地價每坪介於135萬∼145萬元，且推案成本可以控制在每坪20萬元左右的區段，雖然不是農16特區公園的第一排，但是，仍然屬於精華區的範圍。

　除了正在市場銷售的建案，未來將有更多建案加入競爭的行列，城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，城揚目前正在附近的龍中段125號，興建22樓的優質住宅，總銷約30億元，房間坪數從60∼100坪，目前還在進行結構體施工，明年第1季才會正式推出，未來將以換屋族為主要訴求對象。