房市兩大警訊！◎s案賣不好又逢交屋期

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好房News記者馮牧群／採訪報導

受奢侈稅修法與實價揭露效應影響，上半年北臺灣新案銷售不太理想，據調查，銷售率僅有40~45%，也就是空屋量超過一半，未來幾年正逢建商大量交屋期， 未賣出的新成屋賣壓，將對預售市場產生一定的牽制力，北台灣幾個明顯供過於求較的地區，餘屋能否能有效去化，將成為下半年建商最嚴峻的挑戰。

上半年銷售不理想，面對多空交雜的市況，接下來建商還得調整策略。(好房資料中心)

今 年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，不僅房市政策面變數多，大臺北地區接連爆出豪宅實價差很大的消息，也讓消費者在購屋決策上躊躇不前。《住展雜誌》 指出，建商在第三季採取持續進攻的作多策略，預估在下半年價量變化上，房市將持續上半年的｢價穩量增｣格局；而在實價登錄指標建案價格愈來愈透明下，建商 與仲介都會更謹慎以對，建商對建案的開價應力求合理，並在自家產品的規劃上加強競爭力，才能在下半年的房市割喉戰中出奇致勝。

《住展雜誌》研發長倪子仁表示，今年臺灣經濟仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的｢三低一高｣危機，對購屋者而言，國內經濟實質面的好壞，將是左 右房市走勢的最大變數及隱憂，國內整體景氣如果無法有效提升，勢必影響到民眾的購屋意願，下訂與簽約速度也將持續放緩，因此建商如何透過實價登錄，使開價 (成交價)能更貼近購屋者的需求，會成為建案銷售成敗的的重要關鍵。