簡易都更◎s北加速老舊房屋重建領先實施

好房News記者林茂榮／新北報導新北市政府為了加速老舊窳陋地區重建，同時也因應中央的「防災都更政策的推動，市府提出另一種簡便快速的重建途徑「簡易 都更」，從8月22日開始實施，領先全國踏出第一步。新北市政府城鄉發展局局長張璠26日表示，現階段只要基地面積達1000平方公尺以上，土地及合法建 築物所有權人100%同意，符合申請條件循建照程序辦理，送都市設計審議通過，即可獲得15%獎勵容積，明年並會下修到面積500平方公尺與20%獎勵容 積上限！新北市都市更新處王玉芬處長說明新北市促進老舊地區重建及都市更新方案行政審查約2個月讓改建程序簡化領先全國（圖／記者林茂榮攝）張璠局長表示 自從「簡易都更」訊息公布後，有相當多的老舊社區民眾詢問申請內容，現在已有一處位於汐止火車站南側的基地提出申請，該基地面積約2000平方公尺，已取 得全體同意，且建築物超過30年，不只環境老舊且有安全之虞，簡易都更上路後，市府已受理著手都設審議，行政審查時間約2-3個月，預計今年10月即可申 請建照後就能改建，縮短「都市更新」過去需要辦理1-2年的冗長程序。新北市都市更新處王玉芬處長也表示，新北市老舊房屋為數眾多，30年以上屋齡者有 42萬多戶，普遍面臨耐震係數不佳、缺乏停車空間及巷弄狹小等安全問題。如何加速這些老舊房屋更新，更新處一直以來都在積極推動相關解決措施。目前上路的 「簡易都更」(三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」第10點及其執行原則)只是解決方案的第一步，未來考量希望能使更多老舊建築基地也有機會更 新改建，將會再提出進階內容，再擴大適用的範圍及提高誘因，朝向放寬面積至500平方公尺與提高獎勵額度至20%的目標修法。雖然「簡易都更」的條件放 寬，但對於重建後的環境要求仍然相當注重，尤重防災的必要性，所以也將考量增加幢距及鄰地距離，以強化防火救災性能。希望未來新制上路後，將能促進老舊房 屋早日汰舊換新，讓更多民眾都能享有安全舒適的居住空間。因此老舊房屋重建不是僅有「都市更新」一條路可走，「簡易都更」就是讓這些老屋開始有了第二種選 擇，只要整合所有權人的意見一致，行政審查僅需要2個月，不需循都市更新條例繁複的程序要1-2年的行政審查，讓改建程序更簡單迅速，加速都市更新，新北 市已經跨出第一步領先全國。



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