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想當台北客?南港老宅價差逾成! |
房東:張大明 發表時間:2013-08-26 |
想當台北客?南港老宅價差逾4成! http://news.housefun.com.tw/news/article/11963339315.html 好房News記者蘇彥菱/臺北報導 口袋不深卻又想有台北市門牌的民眾可要注意了!根據實價登錄資料,北市新成屋與老宅之間價差最大者為南港區,價差高達4成以上。房仲業者分析,南港區受惠於重大建設陸續到位及交通等利多,逐漸拉大新成屋與老宅之間的價格差距,想以親民價格入住台北市,老宅的入手門檻較低,或許是個不錯的選擇。 據實價登錄資料顯示,北市屋齡5年內的新成屋與25年以上的房屋,價差最大的前3名依序為:南港區41.6%、北投區36.39%及中山區29.73%。南港是全北市新舊房價價差最大的行政區,新成屋每坪均價為67.61萬元,屋齡逾25年的老屋每坪則為39.78萬元。 對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,昔日南港素有黑鄉之稱,不過在南港軟體園區、南港展覽館與即將三鐵共構的南港車站加持之下,新案不斷,因此逐漸拉大新舊屋價格的差距。 太平洋房屋簡經理則表示,南港區較便宜的公寓多半在工業區及中研院附近,尚有親民的3字頭房價,新成屋每坪則要價80到100萬元,並推測近來新成屋均價偏低,可能是受到最近成交的國宅改建案「納美」的影響,成交價每坪50到70萬元不等,拉低區域行情。 除了南港外,區內老屋比例較高的北投、中山及大同區,新舊屋之間的價差,也分別有36.39%、29.73%及28.37%。徐嘉馨表示,這些地區的老屋比例本來就多,房價漲幅相對不大,但因新推案拉抬區域行情,加上跨區的換屋或置產客買單,致使價差日益明顯。 另外,老宅雖入手門檻低,但因屋齡較高,建物老舊而衍生出的一筆裝潢整修費用,也是買家需要納入考量的。 |
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1 樓住戶:天之驕子 發表時間:2014-05-31 |
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |