記者陳信升／台北報導

根據最新統計指出，今年全台法拍數較去年同期量縮15%，僅台北市逆勢增加近1成，房地產專家表示，投資比例高、高價物件集中的區域，易成為法拍重災區。

央行暗示升息、奢侈稅修法趨嚴，估計明年下半年法拍屋恐激增，宣告房市走下坡。（圖／好房資料中心）

仲介業者說，過去法拍市場由少數投資客主導，現今則不乏自住客進場「尋寶」，出價及追價能力大幅攀升。不過中央銀行日前暗示「升息」，現階段中古屋的買氣相對低迷，若奢侈稅修法趨嚴，法拍屋件數將在明年下半年激增，也等於宣告房市多頭行情結束。

內政部統計處不動產交易資料顯示，1至7月全台法拍數量4944棟，與去年同期相較，減幅達15%，而五大都會區中，只有台北市較去年小增8%，其餘各區都呈現衰退，減幅16%至24%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場，約需半年至1年，因此今年1月至7月的拍賣移轉棟數，反映的是去年下半年到今年初的法拍溫度，這段期間，利率仍在低檔，房市多頭氣氛濃厚，法拍物件因此減少。

觀察近10年的法拍數量，僅2009年明顯增加，近4年來則以每年2至3成的比例萎縮，去年全台法拍數量跌破萬件，為10年來最低量。

屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲表示，近年房市多頭，房地成交速度快，屋主「斷頭」前就能脫手，流入法拍的物件愈來愈少。