看房產後市￣C炳立：蛋黃區估跌

向來認為房市是多頭走向的專家顏炳立，現在也不得不看空市況，顏炳立認為，蛋黃區房價，未來一年恐怕修正5%-10%，而蛋白區可能出現2年跌3成的狀況，就因為政策打壓明顯，雙北市新推預售建案，議價空間甚至達到13%以上。



代銷業者：「最高樓層我們目前開價，(一坪)是60萬。」



小小一坪的單價，就讓上班族吃不消，不過高房價狀況，在一連串政策打壓下，連多頭總司令顏炳立，都認為有機會出現向下跌價。



房產專家顏炳立：「它是非常平穩的，假設如果預測沒有錯的話，每年5%到10%(修正)，5%到10%講的是蛋黃區，我現在講蛋黃區都這樣的話，那蛋殼區蛋白區就不用講了。」



看壞房地產後市，顏炳立認為蛋黃區跌價，蛋白區恐怕更慘，2年跌3成也有可能，再加上買氣逐漸冷卻，因此房產雜誌統計，北台灣新推建案當中，議價空間越來愈大，指標性的雙北市都超過13%，至於宜蘭市有6.5%，基隆11.7%，往南的桃園縣也有10.8%。



房產雜誌社長倪子仁：「議價空間一定是變大，因為買方不願意追價，甚至連出價都不出，你說要議價空間縮小那是不可能，市場又講說那我跟實價登錄很近，實價登錄你就算開跟實價登錄很，但是買方現在認為，你議價空間應該要有1成、2成。」



膨風價逐漸趨向合理化，企圖吸引買氣回籠，畢竟就怕市場交易，變成一攤死水，想維持房市健康度，也能只從降價來著手。