房市買氣冷！’走峊D：合乎行情就賣

 



根據房仲調查，有4成屋主認為，只要合乎市場行情，就願意賣，顯見房市買氣急凍狀況嚴重，於是房仲祭出「降價地圖」，像是台北市降價物件最多的是內湖區，有134件，而價差最大的是信義區，超過18%。 





房產雜誌社長倪子仁：「還是賣不動。」 



沒有好價，就沒有量，房市買氣真得慘兮兮，根據房產雜誌統計，2014年12月待售物件逼近13萬件，其中低於實價登錄 就有2100件，降幅10%-15%，4成的屋主心態認為只要合乎行情就會賣。房產雜誌社長倪子仁：「台北市沒有跌1成，新北市沒有跌1成5，其他桃園新竹2成嘛，你沒有這個（降價）購屋者根本看都不會看，也不會出價。」 



觀察台北市的降價地圖，其中內湖區134件最多，跟實價登錄的價格差距超過13%，文山區128件 價差幅度14.9%，精華的信義區價差甚至達到18%以上，至於新北市則是新店區降最大 

價差超過2成3，另外板橋、中和、新莊平均價差超過11%，降價的背後其實也隱藏更大危機。 



房產雜誌社長倪子仁：「建商其實已經開始把議價空間拉大，他們不願意用降這個字，但是用議價空間來替代，所以說議價空間回歸市場機制，你再ㄍㄧㄥ他就沒有市場成交量，沒有成交量 就會影響到建商營收。」 



九合一選舉過後，北台灣推案量逐步升溫，2014年12月調查突破600億，比前1個月多出3倍，畢竟眼看2016年總統大選政策干擾因素頻傳，房市利空壓頂的時間只怕再拉長。