房市領頭羊 豪宅掀法拍潮？帝寶、皇翔每跌萬

台北豪宅陷入跌價危機！兩大指標豪宅，近期實價登錄，每坪跌50萬，以百坪來算，成交價蒸發5千萬！法拍屋專家示警，明後年恐怕會出現豪宅法拍潮。因為有囤房稅，還有明年房地合一稅，口袋不深根本養不起豪宅。另外雙北市公寓均價也同步下修2-3%。



豪宅王帝寶，一坪跌了46萬。信義區皇翔御琚，近期實價登錄，一坪也跌約50萬元，房市領頭羊，陷每坪200萬保衛戰。冠德建設董事長馬玉山：「房市景氣。」建商大老喊話有信心，但豪宅貴，養房成本也大增，法拍屋總經理藍茂山就丟出警訊，豪宅法拍潮，恐怕2016年浮現。就因為豪宅萬萬「稅」，提高房屋標準單價後，連帶提高，豪宅稅、囤房稅，豪宅客吃不消。冠德建設董事長馬玉山：「兩稅合一不是雙贏。」一旦買賣獲利，明年還要課房地合一稅。一整櫃置物櫃，還有電視櫃，甚至沙發傢俱，別小看這些裝潢費，明年房地合一上路後，可以列為成本扣除。省稅看過來，財政部發布最新規定，買房子時，在所有權還沒移轉前，包括契稅、仲介費，兩年內的裝潢修繕費，通通可以列報成本。



包租公律師蔡志雄：「這些可扣除的部分，本來就不是你獲利，扣除很合理，就是要記得留單據。」但沒有單據證明也沒關係，最低可以，照成交價的5%當成本扣除。包租公律師蔡志雄：「如果是總價高的，用總價的5%或許還比較高。」房地合一勢在必行，不只豪宅崩價，也連動公寓房價，台北市1到5月的公寓均價47.6萬，比去年跌幅3.4%，新北也下跌2.1%。年底一波賣房、獲利了結潮，讓自住族手握籌碼，偏向買方市場。