重劃區僅交屋成 恐懼潮蔓延

2015年08月25日 04:10 陳宥臻／台北報導

台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力在房地產」；圖為新北市新莊房地產。（本報資料照片）

台股、美股暴跌，財經專家謝金河在臉書上預言：「台灣下一個壓力在房地產」。實際上，房市已出現「交屋恐懼潮」，代銷業者透露，預售屋蓋好後買方擔心房價下跌不肯履約交屋，建商也不調降15％違約金，買賣雙方卡住，重劃區個案出現僅4成交屋比率，現在建商滿手房子，業內人士擔憂，將引爆倒閉潮。

謝金河在臉書上說，「我對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市暴跌之後，下一個是房市！」這些年政府打房很用力，本來房地產超漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌，但這2年打房萬箭齊發，尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅，讓台北市房地產買盤全縮手。」

謝金河說，目前房市只有賣盤沒有買盤，若有人在股市慘賠，必須賣房救急，一定求售無門，接著勢必引發多殺多的慘劇。

謝金河指出，「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子，其實，台灣超過85％的房屋自有率，房價殺下來，每個人資產都縮水，下一步是銀行信用出問題，且房市愈跌愈沒有人買，最後房市崩潰了，政府要花10倍力量才救得起來！台灣的經濟將真正跌到谷底，這是台灣經濟最大的考驗！」

據了解，現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」，不少屋主寧可不要15％房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶，現在正進入密集交屋潮。

不願具名的代銷業者表示，重畫區交屋更困難，有些個案的交屋率僅4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋，避交15％的違約金；同時，建商心想即使拿到15％違約金，拿回的房子也是有賣壓，所以乾脆讓屋主拖延一點再交屋，買賣雙方各出奇招。

而位處精華地段的買方，仍會交屋後再賠售6~8％，通常市場就會有承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為，「景氣不好時，零星屋主退訂難免，但不是普遍市況」。(中國時報)