【張菱育╱台北報導】延續3月中古屋房市買氣，4月全台房市交易量小幅增加1%，北市及新北市買氣較3月成長11%與6%，表現較佳，反觀近半年房市較熱的桃園地區，買氣大減，交易量較3月大幅減少22%。房仲業者表示，桃園受到銀行限制房貸影響，買方購屋心態趨於保守，看屋民眾減少1~2成。

根據信義房屋統計，台北市4月中古屋交易量較3月增加11%、新北市量增6%，高雄市亦增加7%，但桃園卻大幅減少22%，為買氣降溫最多區域。但平均房價則呈現全面上升，平均較3月漲2%~9.6%，以台中漲9.6%最高，北市每坪則漲至65.8萬元，較3月成長5.3%。

桃園投資客暫縮手

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市4月平均成交房價為每坪65.8萬元，較上月漲5.3%，主要是受到中山區、中正區與大安區等高價區產品交易量增加影響，其中總價在2000~3000萬元的交易數量，較3月增加超過2成。

桃園為房市交易量減少最多區域，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說，桃園有6~7成雙北市的投資置產客，而桃園目前房貸受到銀行管制，政策影響1~2成雙北市買方，對購屋心態趨於保守，房市也略降溫，看屋民眾比3月減少1~2成。

台中交易量月減7%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因台中3月基期較高，且換屋族減少，使交易量下滑，並無太大利空因素。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，分析4月購屋民眾類型發現，自住客比例達44%，但置產客比例也高達40%，顯示投資置產熱度不減。

北市郊區潛力看好

黃舒衛指出，台北市郊區置產族比例也有28%，新北市則有26%，「因北市郊區後市潛力看好，而新北市房價相對平穩，民眾價格認同度高，吸引置產族投入。」

新北房價料將下修

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，桃園成交量減少是合理的好現象，房屋買賣不可能一直增加，且桃園推案量大、空屋率增加，讓原本民眾房價上漲的預期心理轉變成「預期房價下跌」。

莊孟翰預估，年底時新北市及桃竹地區，房價可能會出現鬆動現象。