節／窮爸爸怎麼買房？先求小有再求大好

房東：張大明
發表時間：2013-08-08

88節／窮爸爸怎麼買房？先求小有再求大好
http://news.housefun.com.tw/news/article/31516237079.html

好房News記者蘇彥菱／臺北報導
年輕爸爸想買房，除了開源節流外，該如何更快晉升為「有殼」階級？不妨「先求小有，再求大好」，先從低總價的小宅，或是市中心中古屋下手，待經濟能力提升後，再換到更理想的房子。

北市房價雖居高不下，但工作機會多，使得一般年輕人仍考慮在北市買房，想進駐北市，可先從低總價小宅下手。根據房仲業者統計，北市點閱熱門開價平均落在1166萬元、坪數約為14坪，此類型的小宅適合新婚小家庭。再觀察北市各區的點閱率，以北市中山區最高，其次為文山及大安區。

小宅雖有低總價的優點，不過房屋坪數過小，不僅銀行核准貸款成數偏低，或不予以核貸，甚至礙於坪數過小，將來轉手也易被挑剔，自然影響成交率與房價。倘若貸不到款，更要謹慎衡量本身財務狀況，切勿因買房而喪失原有的生活品質。

至於，利率低於2％的房貸產品該去哪找？首購族可考慮青年安心成家購屋貸款，若本身貸款條件很好，可直接找壽險公司，前提是掌握「房貸占收入1/3」的原則。青年安心成家貸款利率是目前市場上最低者，倘若申請不到，各家大型壽險業者所推出的方案，都比銀行好得多。

壽險房貸並不侷限於該公司的保戶才能申請，但壽險業者相當挑客戶，得具備一定條件，如高薪職業或購買的房子位於北市，才可能拿到低於2％的利率。假如既非保險大戶，又想拿到低於2％利率的貸款，只能多費心思，仔細比較各家銀行的貸款條件，原則上公股行庫會比民營銀行好。

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1 樓住戶：小豪發表時間：2013-08-19

現在的房價不知道在貴什麼的?賤商一直蓋，空屋這麼多了還是卯起來蓋。供給大於需求，價格會如何?看一看房價，值這個價錢嗎?十年前沒買的是笨蛋(我就是，雖然前年底在桃園市買了一間房子了)，現在買的是笨蛋!


2 樓住戶：臭小子發表時間：2014-05-31

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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