[房價]影響房價的漲跌的因素

房東：小蘇打
發表時間：2010-02-01

影響房價的漲跌有很多的因素
例如：供需之間的問題
　　　建築的成本
　　　未來的看好、看壞
　　　附近的成交行情
　　　通貨彭漲
　　　之類的等等都是其中的因素之一

近幾年來，台北市的房地產會一直飆漲
其中一個最大的主因就是供需的問題
因土地的取得不易，使得建商一直加價搶買土地
建商買土地的成本高，他之後推出來的建案價位當然也不便宜
那為了要能賣高價格
他使用的材料，當然也不能馬虎
於是成本便高上加高了
就變成我們口中的豪宅

那再換一個角度想想
如果你家對面的新成屋一坪賣的是１００萬
你覺得你家每坪會值多少錢？？
對面，或是壁隔的房子，一坪賣１００萬
如果你是屋主，你會賣一坪２０萬？３０萬？還是５０萬？
或是更高？？

於是不止是新成屋的價位高漲
連帶的，附近中古屋的價格也一直在上升

當然，也不是所有的地段都漲
除非真的是大環境太好
好到一個雞犬升天
不然，房價的漲跌還是有一個區域別、價位別的

像是林口和新莊之間的關係，這六年來，漲到一個不行
原因很簡單
都是有利多的消息一直不斷的在發酵
但林口再怎麼漲，他還是不會比新莊高
因為林口如果高過新莊
那或許買方就寧願選擇真的是離台北近的新莊
而不是選要過一個收費站的林口

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1 樓住戶：劉俊仁發表時間：2014-05-31

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