新北/台中/台南月房屋移轉均減，房市降溫

房東：小房仲
發表時間：2013-10-03

台北市、新北市、台中市及台南市地政局今(1)日同步發布9月份建物買賣移轉棟數，四都中僅台北市逆勢成交量增加，月增率14.9%，其餘三都均呈下滑，新北市月減9.5%、台中略減1.5%，台南則下滑2.8%，其中，新北、台中的買賣移轉棟數，都創近半年來新低，顯示房市熱絡從7、8月以來逐漸降溫。而四都的行政區賣座王分別為內湖499棟、新店837棟、西屯區786棟、永康區249棟。

北市9月的買賣移轉棟數為3141棟，比起上個月的2734棟增加14.9%。信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然北市9月買賣移轉棟數月增近15%看來很高，但其實是8月的移轉基期太低，實際上北市過去一年平均單月移轉量為3304棟，9月表現並未特別突出。

 

北市9月買賣移轉統計中，以平價區的交易量表現最為亮眼，萬華區移轉量月增87%，研判應是受到新建案交屋影響，另外大同、文山、北投區的移轉量，也都較上月有19%以上的增長，顯示現階段台北市的自住購屋區段，房價較低區域仍是表現較為穩定的區塊。

新北市部份，9月買賣移轉件數為6295件，較上月下滑9.5%，而新店區在大型建案「美河市」仍有部分新屋過戶因素，拉升區域單月交易量仍達837戶，為9月新北市交易量最高區域，而中和區、新莊區的房市交易分別為714戶與583戶分居二、三名。

永慶資產管理協理黃增福分析，受惠施工中的捷運環狀線，新店區、中和區與新莊區等房市題材加持，交易量能相對穩定。此外，捷運通車的土城區、三重區與蘆洲區等，除有部分新屋過戶的因素造成量增之餘，其區域房價相對市區親民且有便捷的捷運通勤效益，交易量也明顯優於去年同期的水準。

台中市9月建物買賣移轉棟數為4,409戶，與8月比較微減1.5%。行政區交易量排行前三名為西屯區(786戶)、太平區(649戶)與北屯區(543)。黃增福認為，9月台中房市交易量平盤開出，交易量仍達4000戶以上的水準，且為2010年以來同月新高，顯示當地的房市交易量平穩。

至於台南市，9月建物買賣移轉棟數為1,589戶，與7月比較微減2.8%，行政區交易量排行前三名為永康區(249戶)、東區(208戶)與中西區(158)。黃增福說，9月台南房市持平表現，交易量僅較上月微幅減少46戶，但與去年同期相比，則有20.7%的顯著成長。

觀察台南房市熱區屬永康區與東區為重要的交易區域，此外，中西區因名勝古蹟林立以及數個商圈老街再造等文化觀光資源效益的帶動下，促進該區房市交易，提供民宿、文創小店、商業零售或老屋整建自住等使用，此外，民權路四段北側的湖美社區一帶，其優質的別墅住宅區環境，也吸引不少換屋族的青睞，增添台南市中西區的房市交易量。

曾敬德認為，從新北市、台中市與台南市的9月交易數量明顯可以看出房市步入淡季的跡象，新北市9月買賣移轉棟數為6295棟，交易量略低於過去一年平均的6580棟，台中市表現較為穩定，9月的4409棟仍高於過去一年的單月均量4220棟，至於台南市則表現相對低迷。

 

曾敬德表示，近3年的7到9月受到政策、鬼月等因素影響，單月的買賣移轉棟數波動幅度較大，緊接著房市將邁入第4季的年前購屋旺季，交易熱度應有機會緩步回升；只不過，近期國內外政經情勢相對上半年緊張許多，後續對房市干擾程度值得留意。

四都買賣移轉棟數變化

行政區	10208	10209	月變動量
台北市	2734	3141	14.9%
新北市	6959	6295	-9.5%
台中市	4,477	4,409	-1.5%
台南市	1635	1589	-2.8%

資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整