買房予w「賺」的迷思

新聞報導股市冷、車市冷、房市也冷，台股成交量和委買賣都縮到SARS時期，指數也有跌，大家明顯感受到了。

房市嘛，官方公布成交件數的確是大幅萎縮，但趙姐觀察發現天龍國市中心價格並沒有降(天龍國被引用指台北市)，近期的雜誌依舊大篇幅談房地產投資，報紙的房仲和代銷廣告照登，可見這些年天龍國和周邊區域的房價大漲，現在還撐在高點，投資人已認定買房子比買股票容易賺，當大家都帶著買房子一定「賺」的想法，很容易被媒體的報導和廣告宣傳誤導：

不要認為越早買越好而急就章買房子：

房地產業者的宣傳永遠說越早買越好，房價不等人，卻也讓沒有頭期款的家庭越來越急，一個月若能存三萬，一年有三十六萬，三年有百萬，就是一筆頭期款，但錢沒存夠，碰到不錯的個案想下手，可以向父母借、召親友起會、網路標會、小額信貸、保單質借等等方法籌錢，請考慮以上的方式也要給利息，家庭財務規畫要重新計算，是否可以額外吃下借頭期款的利息，否則，急只會使你衝動行事，財務負擔加重而不自知。

不要老想自己的房子賺了多少：

有雜誌採訪一位知名部落客，幾年前買了台北市南京東路一間十來坪的小房子，一坪約五十萬多，現在漲到一坪七十多萬，聽說有鄰居脫手成交九十萬，他很高興靠這間房子「賺」了五成，經營之神王永慶說的好，什麼叫賺?即使賺到一塊錢，要進口袋才叫賺，如果是首購又是自住，千萬別一直想若買在某區段可以讓你賺到多少錢，或者人住進去，聽人說一坪漲幾萬，每天沾沾自喜在算賺多少，要知道賣掉才叫賺，既是自用，請問賣掉你住那裡，再貼錢換另一間房子住，都不叫賺。

不要認為賣了可以買的回來：

趙姐參與的節目中有一個案，住在台北市松山區的屋主想要到三峽買房子，因目前居住的房子有點小，三峽房價較低，可以換到較大的房子，松山區已住了七年，現在賣掉至少賺四、五成，先搬到三峽去住，台北房價會漲，三峽也會漲，以後賣掉三峽的房子再回台北，請屋主想一想，台北市和三峽的房價漲幅是否一致，如果答案是肯定，去三峽換房沒問題，但若不能確定，不要隨便賣掉台北市精華區的房子，既然是把空間寬敞與否做為居住最優先條件，學著成為三峽人，以後千萬別說後悔賣房子。

不要認為炒交通建設一定好：

這幾年只要說要蓋公路、捷運、高鐵等等交通建設，經過的區域房價一定漲，便利的交通是支撐房價重要因素，但一定要搞清楚這些交通建設是真的要建，還是傳言而已，興建到完工要等多久等等，很多時候交通建設未成形，房價被吹捧上來，像三峽要蓋捷運，萬一預定的出入站口有變，離你買的房子距離很遠，雖有新建設加持，卻對自己一點都不方便，倒不如找現成捷運經過的地方，而且交通建設動工到興建完成要等很多年，趁這時間趕緊準備頭期款，並且常去沿線查訪，如果你家出門沒幾分鐘就有捷運，未來房價絕對有增無減，何必急於一時，此外，買房子不能只考慮捷運，也要算一算開車的車程，別忘了捷運也曾斷過。

趙姐知道自己並不是房產專家，但當記者可是當了多年，天天看報看雜誌看廣告，不要說理專賣金融投資商品有話術，賣房子一樣有行銷手法，不信你多看多聽多比較吧!