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[其他問題] 低檔買超值屋 ３類朋友不可缺 |
| 房東：藍王子 發表時間：2010-12-30 |
張欣民：低檔買超值屋 3類朋友不可缺 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍 經濟前景仍不明朗、房市何時落底仍未知，我發現最近不論是預售屋或中古屋，都已陸續降價，事實上，目前房價一片混沌，一聽到屋主降價，民眾就貿然進場，若不先做足功課，同樣會有套牢的風險。 因此我建議，想買到物超所值的房子，一定要與銀行業、房仲業、法拍屋代拍業等三類朋友交往。 為了刺激市場買氣，房地產的「價格破壞」效應已然成形，買到便宜的好房子，是所有購屋人的盼望。首先，購屋人一定要培養對區域行情的敏銳度，才不會被「降價」的噱頭所迷惑，認為降價就是賺到，但買下房子才發現，相距周邊合理的成交行情，還有一段落差，到頭來仍是買貴了。 我認為，要在房市低檔時期，買到超值屋，最佳的捷徑就是擁有三類朋友，包括銀行界的朋友、房仲業的朋友及法拍屋代拍的朋友等，藉由這些朋友所提供的資訊，較能捷足先登、買到真正夠便宜的房子。 由於銀行承作房貸業務，所以當民眾收入出現不穩定的狀況、房貸還款不正常時，銀行都是第一個知道的，而在目前低迷景氣、失業率飆高的情況下，這類銀行所稱的「財困客戶」，勢必愈來愈多。 有些借貸民眾，想在房子被法拍前，趕緊把房子轉賣掉，讓資金周轉得到紓解，此時若有銀行朋友牽線，就可直接與屋主談，爭取一個不錯的價格、進場購屋。 至於房仲業的朋友，每天接觸到的都是形形色色想賣房子的屋主，哪些人因缺錢而想賣屋，很容易就判斷出來，向這類屋主議價時，也有較為寬裕的空間，可談到實惠的價格入手。 因此平時廣泛結交房仲朋友，若有符合需求的物件或是急需資金的屋主賣屋時，都可從房仲朋友口中得知，讓自己有更多機會買到真正便宜的房子。 當然，從法拍屋下手，也是買超值屋不能錯過的管道，只不過，買法拍屋潛藏許多風險，有時雖然賺了便宜，但可能惹上一堆麻煩，因此，若與法拍屋代拍的朋友結識，透過他們的專業建議，就可放心地在法拍屋市場中撿便宜。 法拍屋代拍的朋友，可為民眾挑出好地段的物件，幫忙判斷適當的拍賣價位，並且排除交屋時可能產生的障礙，這麼一來，民眾不但買得安心、將來入住後也住得放心。（本文由美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民口述，馬婉珍整理） |
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| 1 樓住戶：楊嘉宏 發表時間：2014-05-31 | ||
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |