法拍市場撿便宜 牢守要訣

1.「盡量不買沒有點交的法拍屋」。 不買沒有點交的屋子 因為此類物件雖然產權已經歸屬於法院，但是債務人可能尚未搬離，得標法拍屋的買家，可能還要耗費心力去打官司，才能順利要求原債務人搬離住處。



2. 投標者要有足夠現金支付保證金，因為投標時須先付2成底價保證金，並在得標7日內補足剩餘金額。至於剩餘得標金額，可透過板信銀行或聯邦銀行辦理代墊。籃茂山說透過銀行支付墊款的利率較代書低。通常銀行第1期的代墊利率是12%，代書是18%，第2期之後，銀行與代書就會將代墊款轉為房貸，利率約3.5%。 如想透過仲介代標法拍屋，則依照案件金額的大小決定3~5%服務費，若是100~200萬元案件，服務費可能僅1%。



3. 投標者要注意自己債信評等，如有信用卡、現金卡等遲繳紀錄，銀行通常不提供代墊。即使得標，投標者也可能因資金不足，撤回得標資格。