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購買法拍屋應注意哪些事情？ |
| 房東：琪兒 發表時間：2012-11-03 |
購買法拍屋應注意哪些事情？ 經常參齒U法院拍賣公告，選定理想區段及價位之不動產。 記住投標前準備好投標保證金及得標後七日內應付之餘款。 投標當日注意開標時間並攜帶國民身份證、保證金準時參與競標。 投標時要繳交保證金，連同投標單投入票軌，由高於底價且出價最高者得標。二個人以上得標金額相同時，以當場增加之金額最高者為得標人。 第一次沒有人投標而流標且債權人沒有到場承受，執行法院以減價但不超過20％再訂期做第二次拍賣(不得少於14日)，如果又流標且債權人沒有到場承受，則再減價不超過20％作第三次拍賣。若第三次拍賣無人應買，則做成應買公告，任何符合條件之人都可以依流標底價向法院申請承受，公告期三個月。若再無人應買，債權人可申請特別拍賣(所謂的第四拍，無限制減價拍賣)。若再無人應買，則發回債權人管理，不再拍賣，債權人須提出新事證(如區域價格上漲或部分條件變更)再重新申請拍賣。 買法拍屋，資金的取得和週轉是一件重要的事，且依規定法拍屋要在拍定後七日(含假日)內繳清價款。因此選定的物件最好是能夠負擔的。而從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。 排除「假租約」，在取得所有權後，可依民事訴訟法第247條規定，提起確認租賃權不存在之訴，再依「第三人佔用」「返還請求」之訴，取回標的物。 查明標的物是否有租賃關係，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，則買受人(得標人)必須繼續給予租賃至期滿為止(買賣不破租賃)。 在得標人拍定之後，若無法與原屋主協調搬遷事宜，可以申請點交法拍屋。向法院遞狀申請強制點交，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交(排定時間約3?4個月)。 若不點交的法拍屋，則必經自行和原屋主協調搬遷事宜，若無法協調，需逕行官司訴訟，於勝訴後始可申請法院強制點交。 優先購買權查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如：地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一但有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。 產權移轉限制注意標的物是否有產權移轉限制，若想投標之標的物件有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。 |
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